Altbauflair im 7. Bezirk – in 10 Minuten zu Fuß in der Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter historischer Altbau mit Lift
- hohe Altbauräume und klassische Raumwirkung
- sehr gute Innenstadtlage im 7. Bezirk
- Blick bis zum Kahlenberg als seltener Lagevorteil
- ruhiger Innenhof
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein eigener Stellplatz, nur Anmietungsmöglichkeit in der Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALLGEMEIN
Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt in einem sehr gepflegten, sauberen historischen Stilaltbau und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer erstklassigen Lage. Die Innenstadt erreichen Sie in rund zehn Minuten zu Fuß, auch das MuseumsQuartier, der Volksgarten und der Heldenplatz liegen in bequemer Gehweite. Kultur, Grün und Großstadtleben haben Sie hier direkt vor der Haustür.
BESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Wohnfläche von rund 87 m². Sie ist außergewöhnlich hell. Die typischen hohen Altbauräume geben ein angenehmes Gefühl von Weite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus Sie die Küche und die übrigen Räume erreichen. Das Herzstück sind die zwei großzügigen Zimmer. Sie sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden und bilden so eine helle, offene Raumflucht. Vom Wohnzimmer aus reicht der Blick sogar bis zum Kahlenberg, ein seltenes Extra mitten in der Stadt. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Dazu kommen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. In den Zimmern liegen Holzböden, Vorraum, Küche, Bad und WC sind gefliest. Ein besonderes Wohlfühl-Element ist der Holzofen im Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Innenhof, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
INFRASTRUKTUR
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 46, die U-Bahn-Station Volkstheater mit den Linien U2 und U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Buslinie 13A verkehrt in der Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie in rund zehn Minuten zu Fuß. Auch das MuseumsQuartier mit seinen Museen, Cafés und Veranstaltungen liegt in Gehweite. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Kultur haben Sie direkt vor der Haustür. Garagenplätze sind in unmittelbarer Nähe zum anmieten möglich.
INFORMATIONEN
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass manche Fotos mit Hilfe von KI geringfügig verschönert wurden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 87 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten historischen Hauses im 7. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind vor allem der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die gute Belichtung, der vorhandene Lift, der Holzofen, der ruhige Innenhof sowie der seltene Ausblick bis zum Kahlenberg. Negativ ins Gewicht fallen das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie kein eigener Stellplatz, wobei Garagenplätze in der Umgebung anmietbar sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt, das MuseumsQuartier und wichtige Grün- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein breites Preisspektrum, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Lage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 594.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 625.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, was durch die konkrete Mikrolage, den Altbaucharme und die gute Erhaltung nachvollziehbar begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.