Stadtleben in 1070 Wien - 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in Neubau
- 2. Liftstock
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Zustand
- überwiegend westseitige Ausrichtung
- keine Freifläche erwähnt
- keine Garage/Stellplatz erwähnt
- guter Grundriss mit separat begehbaren Zimmern
- Haus Baujahr 1963, somit kein klassischer Altbau-Charme
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Wien 7. Bezirk Neubau, einer besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage. Das Umfeld ist durch attraktive Gründerzeitbebauung, urbanes Flair sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Straßenbahnlinie 49 ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Buslinien 13A hält direkt hinter dem Haus. Die U-Bahnlinie U3 (Station Neubaugasse) ist in ca. 9 Gehminuten fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage und Liegenschaft
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 99,29 m² in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1963, gelegen im zweiten Liftstock.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine besonders gelungene, großzügige Zimmeraufteilung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die eigenständig angeordnete Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich und ermöglicht so flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lichthof, das separat begehbare WC sowie ein Waschbecken und die Waschmaschine sind im Vorbereich des Badezimmers situiert.
Die überwiegend westseitige Ausrichtung zur Hermanngasse hin sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung und lässt die Räume in stimmungsvollem Tageslicht erstrahlen – die Wohnung präsentiert sich dadurch als besonders hell und freundlich. Teilweise vorhandene Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Der Ausstattungszustand ist gut erhalten. Die Wohnung bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Renovierung nach persönlichen Vorstellungen – und damit die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort auf bewährter Substanz zu schaffen.
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 99 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift in einem Haus aus dem Jahr 1963 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind der sehr gut nutzbare Grundriss mit separat begehbaren Zimmern, die gute Belichtung durch die überwiegend westseitige Ausrichtung sowie der gepflegte Allgemeinzustand. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass keine hochwertige Generalsanierung vorliegt, sondern eher eine solide Bestandswohnung mit Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht angeführt und daher nicht werterhöhend berücksichtigt worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld rund um Neubaugasse, Mariahilfer Straße und Westbahnstraße zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Lage und Marktgängigkeit bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 573.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 605.000 Euro. Diese Einordnung ist im Bezirksvergleich plausibel und entspricht dem Markt für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe in 1070 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.