Eleganz auf zwei Ebenen! Dachterrassenwohnung im Herzen Wiens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit privater Dachterrasse
- Zwei Ebenen mit besonderem Wohnwert
- Hochwertiger Fischgrätparkett und Designerküche mit Kochinsel
- Klimaanlage vorhanden
- Lift vorhanden
- Panoramaverglasung und Blick über die Wiener Dächer
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Teilweise visualisierte Fotos, daher Ausstattung nicht vollumfänglich verifizierbar
Lage
Innerhalb des Gürtels gelegen und als Teil des erweiterten Stadtzentrums gilt Neubau als einer der gefragtesten und damit auch teuersten Bezirke, wobei bebaubare Grundstücke kaum bis gar nicht vorhanden sind. Die Mariahilferstraße, die von Marahilf und Neubau geteilt wird, zählt zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen in ganz Österreich. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören kulturelle Einrichtungen wie das Volkstheater.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachterrassenwohnung im Herzen des 7. Wiener Bezirks
Im Herzen des 7. Wiener Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit rund 113 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf den unverwechselbaren Charakter eines traditionsreichen Wiener Viertels.
Hochwertiger Fischgrätparkett, großzügige Räume und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit eleganter Designerküche und zentraler Kochinsel.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Regendusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einem vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Homeoffice, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse, die sich über großzügige Panoramaverglasungen erschließt. Der Blick über die Wiener Dächer schafft einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die urbanes Leben, stilvolles Wohnen und private Ruhe auf besondere Weise verbindet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112,8 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen in der Siebensterngasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine private Dachterrasse, die zweigeschoßige Raumorganisation, hochwertige Parkettböden, eine Designerküche mit Kochinsel, Klimaanlage und Lift deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und laut Beschreibung in gepflegtem, gehobenem Zustand.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, das kulturelle Umfeld und die urbane Lebensqualität. Diese Mikrolage unterstützt einen Preis oberhalb des Bezirksmedians.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Spektrum, was auf einen inhomogenen Marktpool hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Dachgeschoß- beziehungsweise Premiumcharakter besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 914.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 970.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter der Wohnung und der starken innerstädtischen Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.