Sanierte Altbauwohnung mit Flügeltüren und neuen Parkettboden

Bewertet wurde eine vollsanierte Altbauwohnung mit 121 Quadratmetern Wohnfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines historischen Hauses aus 1848 und verfügt laut Beschreibung über klassische Altbauqualitäten wie Flügeltüren sowie neue Parkettböden. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung, der Lift und die sehr gute Raumgröße mit vier Zimmern. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche, eines Stellplatzes sowie die unmöblierte Küche.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die Nähe zu U-Bahn, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage. Der Standort ist damit klar überdurchschnittlich, wenn auch nicht als absolute Spitzenruhelage einzustufen.

Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im erweiterten Umfeld. Wegen der teils starken Streuung der Vergleichspreise wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 956.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 890.000 bis 1.020.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.