NEUER TOPPREIS - BESTLAGE - 124qm ETAGENWOHNUNG - RENOVIERUNGSBEDARF - GRÜNBLICK - HERRLICHES STILHAUS - KEIN LIFT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1070 Wien
- klassischer Altbau aus 1890 mit Stilhaus-Charakter
- großzügiger Grundriss mit 47 m² Wohn-Essbereich
- teilweise hofseitig und ruhige Seitengasse
- teilweiser Grünblick
- Wohnung laut Beschreibung zur Gänze zu renovieren
- kein Lift trotz effektiv 2. Obergeschoss
- kleiner Balkon mit nur 1,6 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bandgasse Kandlgasse Neubaugasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS HAUS:
Es handelt sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade aus 1890.
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand.
Es gibt keinen Personenlift.
DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer echten Toplage nächst der Neubaugassse in einer ruhigen Seitengasse. Das Volkstheater der Spittelberg, die Mariahilfer Fußgängerzone, oder das Museumsquartier sind gut fußläufig erreichbar.
DIE WOHNUNG: 124qm Wohnfläche - tlw. Grünblick
Die Top 17 befindet sich im ersten Stock mit vorgelagetem Mezzanin, was real einem 2. Obergeschoss enspricht.
Es handelt sich um eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit großzügig ausgelegten Räumen.
Die Wohnung ist zur Gänze zu renovieren.
Die Stilwohnung ist einerseits in einen teilweise begrünten Innenhof und andererseits in eine ruhige Seitengaee ausgerichtet.
Die Wohnung besticht mit einem sehr guten Grunriss und 47m² Wohn- Essbereich.
DIE RAUMANORDNUNG:
- 1 Vorzimmer mit ca. 16,71 m²
-1 Abstellraum mit ca. 4,08 m²
- 1 Badezimmer mit ca, 7,40 m²
- 1 WC
- 1 großes Schlafzimmermit ca. 24 m² (hofseitig)
- 2 Kinderzimmer mit ca je 12 m² (hofseitig)
- 1 Wohnküche mit ca 47 m²
DAS WOHNUNGSEIGENTUM / KAUFVERTRAG:
Das Haus ist parifiziert.
Die Wohnung wird lastenfrei übergeben.
Derzeit sind keine besondren Reparaturen an der Liegenschaft geplant.
Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 erstellt
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 124 Quadratmeter große Altbauwohnung in einem Stilhaus aus dem Jahr 1890 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, einen sehr guten Grundriss mit großem Wohn-Essbereich sowie eine Ausrichtung teils in den begrünten Innenhof und teils in eine ruhige Seitengasse. Positiv wirken der Altbaucharakter, die gefragte Wohnungsgröße und der teilweise Grünblick. Deutlich wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angegebene umfassende Renovierungsbedarf, das Fehlen eines Lifts und die nur sehr kleine Freifläche.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Neubaugasse, Spittelberg, Mariahilfer Straße und MuseumsQuartier spricht für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Markt im Bezirk liegt bei Wohnungen dieses Typs typischerweise bei rund 5.976 Euro pro Quadratmeter, wobei das Bewertungsobjekt wegen seines Zustands unter dem oberen Marktsegment einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 682.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 730.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.