Großzügige Eigentumswohnung im Herzen des 7. Bezirks – Zentrale Lage, hohe Lebensqualität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Ruhige Situierung trotz zentralem Umfeld
- Großzügiger, familiengeeigneter Grundriss mit vier Zimmern
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Gepflegter Bestand ohne erkennbaren Luxusausbau
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahrtypischer Neubau aus den 1960er-Jahren
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4652
Im Herzen des 7. Bezirks, zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung.
Die reine Wohnfläche von über 105 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie die nötigen Nebenräume.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, in der Wohnung selbst betritt man zuerst einen zentralen Vorraum, um den die einzelnen Zimmer halbkreisförmig angeordnet sind.
Zur Rechten ein Wohnsalon mit über 35 m² sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Küche selbst verfügt über eine praktische Speis.
Dem Eingang gegenüber zwei rund 20 m² große Zimmer, von denen eines heute als Schlafzimmer Verwendung findet. An dieses anschließend ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, derzeit als Schrankraum genutzt. Das Badezimmer ist ebenso von hier zu betreten.
Ein separates WC, zentral vom Vorraum zu erreichen, komplettiert diese komfortable Wohnung.
Alle nötigen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, Wohnung und Wasser werden mittels einer Gasetagenheizung erwärmt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Der 7. Bezirk selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegenden Geschäfte bieten alles Nötige für den täglichen Bedarf, die unzähligen Cafés und Lokale laden zum Verweilen ein und die Flaniermeile der Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar.
Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahen U-Bahn ist die öffentliche Verkehrsanbindung exzellent.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gut gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 748.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern in einem Neubauhaus aus den 1960er-Jahren im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss, einen Lift im Haus, eine separate Küche mit Speis sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Luxussanierung, jedoch auf einen ordentlichen und gut erhaltenen Gesamtzustand. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Standort verbindet die hohe Lebensqualität des 7. Bezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitangeboten. Besonders positiv ist, dass die Wohnung laut Beschreibung zentral und dennoch ruhig liegt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Da der Vergleichspool sowohl einfachere als auch deutlich hochwertigere Wohnungen enthält, wurde der mittlere bis obere Marktbereich stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 714.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 748.000 Euro. Dieser Ansatz ist für Lage, Größe und Zustand der Wohnung im aktuellen Marktumfeld des 7. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.