Nächst Neubaugasse! Südwestseitiger 4-Zimmer-Altbau mit Balkon in ruhiger Seitengasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Altbau aus der Jahrhundertwende mit Charmeelementen
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kein Personenlift
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 1,60 m²
- guter Grundriss mit großer Wohnküche und hofseitigen Schlafräumen
- Gasetagenheizung und Energieklasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage des 7. Bezirks befinden sich unter anderem das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße und das Volkstheater. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse zwischen Burggasse und Kandlgasse -nächst Neubaugasse und Zieglergasse- befindet. Es gibt keinen Personenlift.
Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit ca. 124 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (entspricht der 2. Etage, da sich ein Mezzanin dazwischen befindet) und ist in den Innenhof sowie auf die Bandgasseausgerichtet.
Der optimale Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 47 qm, die westseitig auf die Bandgasse ausgerichtet ist. Hofseitig befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 24 qm sowie zwei Kabinette (je rund 12 qm). Das über den einladenden Vorraum begehbare Kabinett gewährt Zugang zu dem ostseitig orientierten Mini-Balkon mit Aussicht in den ruhigen Innenhof. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien.
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet.
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.
Diese Wohnung verbindet einen gelungenen Grundriss - straßenseitiges Wohnzimmer und hofseitige Schlafräume - in einer charmanten Liegenschaft in einer beliebten Wohngegend in Citynähe!
Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Wohnung zum Kauf (3 Zimmer, hofseitig, ca. 80 qm). Sehr gerne übermitteln wir bei Interesse das entsprechende Exposé.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 123,82 Quadratmeter große 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Bandgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage nahe Neubaugasse, Burggasse und Mariahilfer Straße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung sehr gut und die Mikrolage insgesamt klar überdurchschnittlich. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter, der gut nutzbare Grundriss mit großer Wohnküche, die hofseitigen Schlafräume sowie ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Auch das Fehlen eines Personenlifts, die Gasetagenheizung, die Energieklasse E und der nur sehr kleine Balkon begrenzen den erzielbaren Preis. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich daher kein Spitzenwert des Bezirks, sondern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 706.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.700 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die sehr gute Lage als auch den klaren Sanierungsbedarf der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.