STADTWOHNUNG IN 1070 WIEN: Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Wohnlage im 7. Bezirk
- klassischer Altbaucharakter mit Fischgrätparkett und Flügeltüren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Stock ohne Lift
- kleiner Balkon mit nur 1,60 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gasetagenheizung und schwache Energiekennzahl E
Lage
Urban-Loritz-Platz, Kandlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an:
Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage!
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im 2. Stock ohne Lift.
Auf einer Wohnfläche von knapp 125m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss.
Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt.
Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett und Flügeltüren im Objekt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:
U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 8 Gehminuten entfernt
Buslinie 48A: rd. 3 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 6: rd. 4 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder [email protected] zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 123,82 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern in der Bandgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Stock eines klassischen Zinshauses aus der Zeit um 1900 und verfügt über typische Altbauqualitäten wie Fischgrätparkett und Flügeltüren. Positiv sind der gut nutzbare Grundriss, die zentrale Lage und die Bestandsfreiheit. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, das Fehlen eines Aufzugs, die Gasetagenheizung, die nur kleine Balkonfläche von 1,60 m² sowie die schwächere Energiekennzahl.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Für den 7. Bezirk ist dies eine gefragte urbane Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Höhere Abschlüsse dürften überwiegend besser sanierte oder besonders ausgestattete Objekte betreffen. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 706.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch den notwendigen Investitionsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.