Großzügige Altbauwohnung im 2. Stock mit Potenzial und Klopfbalkon in begehrter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage in 1070 Wien
- Altbaucharme mit Parkett, Flügeltüren und gegliederter Fassade
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- kein Lift, obwohl die Wohnung durch Mezzanin faktisch wie im 2. Obergeschoss liegt
- kleiner hofseitiger Balkon vorhanden, aber nur 1,6 m²
- gemischte Ausrichtung Straße/Hof, Schlafräume zum ruhigen Innenhof
- Gasetagenheizung und schwacher Energiekennwert
- große Wohnküche und gut verwertbare 4-Zimmer-Struktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse und Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift inkl. Mezzanin (wie 2. Stock) und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - O/W.
Wohnfläche: 123,82 m2 + 1,6 m2 Balkon
Räumlichkeiten derzeit: VR, große Wohnküche (ca. 47 m2 straßenseitig - West), 3 Zimmer (Ausrichtung in den ruhigen Innenhof - OST), Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster, WC mit Fenster und Waschbecken extra, AR, kleiner Balkon hofseitig
Heizung: Gasetagenheizung mittels Kombitherme
Ausstattung: Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 790.000,--
BK brutto: € 201,37 Reparaturrücklage: € 144,68
Energieausweis Gebäude gültig bis: 19.05.2028
Heizwärmebedarf: E 164,64 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 2,33
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 123,82 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine klassische Altbausubstanz mit Parkettböden, Flügeltüren, großer Wohnküche und einem kleinen hofseitigen Balkon. Positiv sind die gute Raumstruktur, die Ausrichtung der Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof sowie die gefragte Mikrolage nahe Burggasse und Neubaugasse. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die alten Holzkastenfenster, die Gasetagenheizung, der schwache Energiekennwert und das Fehlen eines Lifts, wobei die Wohnung durch das Mezzanin faktisch wie im 2. Obergeschoss liegt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind im Bezirksvergleich sehr stark. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage überwiegend im Bereich von etwa 6.100 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter liegen, hochwertige sanierte Objekte aber deutlich darüber.
Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 765.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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