Südwestseitiger Altbau nächst Neubaugase und Burggasse! Kleiner Balkon in ruhigen Innenhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Lage im 7. Bezirk nahe Neubaugasse, Burggasse und Museumsquartier
- klassischer Altbau aus 1890 mit Flügeltüren, Parkett und hoher Grundrissqualität
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kein Personenlift
- kleiner hofseitiger Balkon vorhanden, aber nur 1,60 m²
- Schlafräume hofseitig, Wohnküche straßenseitig
- Gasetagenheizung und Energieklasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage des 7. Bezirks befinden sich unter anderem das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße und das Volkstheater. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse zwischen Burggasse und Kandlgasse -nächst Neubaugasse und Zieglergasse- befindet. Es gibt keinen Personenlift.
Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit ca. 124 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (entspricht der 2. Etage, da sich ein Mezzanin dazwischen befindet) und ist in den Innenhof sowie auf die Bandgasseausgerichtet.
Der optimale Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 47 qm, die westseitig auf die Bandgasse ausgerichtet ist. Hofseitig befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 24 qm sowie zwei Kabinette (je rund 12 qm). Das über den einladenden Vorraum begehbare Kabinett gewährt Zugang zu dem ostseitig orientierten Mini-Balkon mit Aussicht in den ruhigen Innenhof. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien.
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet.
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.
Diese Wohnung verbindet einen gelungenen Grundriss - straßenseitiges Wohnzimmer und hofseitige Schlafräume - in einer charmanten Liegenschaft in einer beliebten Wohngegend in Citynähe!
Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Wohnung zum Kauf (3 Zimmer, hofseitig, ca. 80 qm). Sehr gerne übermitteln wir bei Interesse das entsprechende Exposé.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 124 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Bandgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Jahrhundertwendehaus und bietet einen für den Markt gut verwertbaren Grundriss mit großer Wohnküche, drei hofseitig orientierten Schlafräumen, einem kleinen Balkon zum Innenhof sowie typischen Altbaudetails wie Parkett, Flügeltüren und Holzkastenfenstern. Positiv sind die sehr gute Lage, die Citynähe und die teilweise ruhige Ausrichtung. Wertmindernd fallen jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die Gasetagenheizung, die schwache Energiekennzahl und das Fehlen eines Personenlifts ins Gewicht.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im 7. Bezirk. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Hochpreisige Abschlüsse im Spitzen- oder sanierten Segment wurden für dieses Objekt nur eingeschränkt herangezogen. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro marktgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 675.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 715.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem Bezirksmedian für bessere Bestandswohnungen, was durch den Sanierungsbedarf sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.