Ruheoase über den Dächern Wiens - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohnwert
- südlich ausgerichtete Terrasse mit 19 m²
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- ruhige Lage trotz urbanem Umfeld
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Dachausbau 2015 in repräsentativem Gründerzeithaus
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im kreativen 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Durch die strategisch hervorragende Lage nahe des Gürtels profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist für Sie leicht erreichbar und lädt mit unzähligen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien und Banken. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Split Klimaanlage
Beschreibung
Dieses lichtdurchflutete Refugium verbindet den eleganten Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Die sonnendurchflutete Süd-Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht die Wohnung zur perfekten Ruheoase für anspruchsvolle Paare oder urbane Familien. Hier genießen Sie exklusiven Rückzug und die pulsierende Vielfalt des Bezirks in perfekter Harmonie.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Dachausbau (Baujahr 2016/2017)
- Großzügige ca. 127 m² verteilt auf zwei durchdachte Wohnebenen
- 4 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibel gestaltbarer Vorraum
- Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Modernes Master-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC
- Highlight: ca. 20 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse
- Vollflächige Klimatisierung
- Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und ein eigenes Kellerabteil
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage und der Umsatzsteuer auf ca. € 437.
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 930.000 bis 1.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonette mit rund 127 Quadratmetern Wohnfläche in der Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Dachausbau aus dem Jahr 2015 in einem repräsentativen Gründerzeithaus und verfügt über eine südseitige Terrasse mit rund 19 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die ruhige Lage, die gute Belichtung, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Bestandsmarkt hinaus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig ist die im Inserat beschriebene Ruhelage für diese Mikrolage besonders wertrelevant.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau am ehesten passen. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 991.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 930.000 Euro und 1.050.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.