THE ARIK – Wo Sonnenuntergänge Zuhause sind: 4-Zimmer-Dachgeschoss

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,25 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 26,86 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die laut Beschreibung verkehrsberuhigte Sackgassenlage, die unmittelbare Parknähe sowie die für den Bezirk sehr gute Nahversorgung. Damit verbindet das Objekt urbane Lagequalität mit überdurchschnittlicher Wohnruhe, was im Markt klar wertrelevant ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.500 bis 8.000 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Abschlüsse wurden wegen vermutlich schwächerer Ausstattungs- oder Lagequalität geringer gewichtet, sehr hohe Spitzenwerte nur eingeschränkt, da sie eher Sonderfälle darstellen. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Mikrolage und der großzügigen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 676.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 705.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro und liegt für ein Erstbezugsobjekt in dieser Lage im oberen, aber noch gut begründbaren Marktbereich.