Wunderschöner 4-Zimmer Erstbezug, Nähe Neustiftgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbau mit hochwertiger Sanierung
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Klassische Altbaudetails mit Eichen-Fischgrätparkett und aufgearbeiteten Fenstern
- Zwei Badezimmer und guter Grundriss mit separat begehbaren Zimmern
- Kein Lift zum Bewertungsstichtag, Lift erst angekündigt
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- Saniertes Stiegenhaus und erneuerte Fassade
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet sich im 2. Stock eines wunderschönen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, eine Küche, drei Zimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett, klassischen Altbautüren und wunderschön aufgearbeiteten Altbaufenstern ausgestattet.
Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus wurden umfassend saniert: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein schönes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, rechterhand befindet sich die Küche. Gerade durch gelangen Sie über einen Flur einerseits in den Wohnbereich mit einem schönen Erker und in die drei separat von einander begehbaren Zimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer. Im Entrée befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.
Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Lugner City erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 5, 6, 9 und 49 sowie die Buslinie 13A, 48A und 57A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3 ist zudem nur zwei Straßenbahnstationen entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Die Bauarbeiten für den DG-Ausbau haben bereits begonnen, es wurde bereits die Betondecke errichtet. Der Lift wird innerhalb von max. 2 Jahren errichtet.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 103 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau der Jahrhundertwende im 7. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausführung, darunter Eichen-Fischgrätparkett, aufgearbeitete Altbaufenster, klassische Türen, Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, Abstellraum und ein attraktiver Wohnbereich mit Erker. Positiv wirken auch die sanierte Fassade und die aufgewerteten Allgemeinflächen. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass derzeit noch kein Lift vorhanden ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage nahe Neustiftgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung sehr dicht, und der 7. Bezirk zählt weiterhin zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber aufgrund von Erstbezug, Altbaucharme und sehr guter Mikrolage gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 713.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 745.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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