TRAUMLAGE / 7. HERMANNGASSE 1A / 176 m2 DACHWOHNUNG PLUS Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Dachgeschoss-Maisonette mit Penthouse-Charakter
- 2 Terrassen/Loggia mit insgesamt ca. 53,4 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- großzügige 5-Zimmer-Struktur mit 2 Bädern und Gäste-WC
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Die Südostwest-Ausrichtung bringt Licht in den Dachgeschoß-Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOPLAGE - PROVISIONSFREI - BAUBEGINN - Planen und gestalten Sie mit. DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 (92 m2 und 176 m2 plus Freifläche ) hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen
TOP17: EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE
In begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der Hermanngasse 1A, gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 176 m² Innenfläche und rund 53 m² Freiflächen zum Verkauf.
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Dachterrasse.
DIE HIGHLIGHTS
- Exklusive Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen
- Ca. 176 m² Innenfläche laut Raumaufstellung
- Dachterrasse mit ca. 50,70 m²
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Master Bedroom mit exklusivem Badezimmer und Loggia
- Zwei Badezimmer sowie separate WCs
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separates Büro/Homeoffice
- Abstellraum und Speis
- Ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen des 7. Bezirks
RAUMAUFTEILUNG
1. EBENE – PRIVATER SCHLAFBEREICH
Die untere Wohnebene bietet drei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Master Bedroom mit ca. 19,87 m² bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Badezimmer (ca. 10,62 m²) und der privaten Loggia einen exklusiven Rückzugsbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.
Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 19,36 m² und 11,49 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
2. EBENE – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 56,63 m²).
Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Küche mit Kochinsel, einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft.
Direkt angrenzend befindet sich die Dachterrasse mit ca. 50,70 m², die viel Raum für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien und entspannte Stunden über den Dächern Wiens bietet.
Ein separates Büro mit ca. 13,16 m², eine Speis und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
LAGE – 1070 WIEN, HERMANNGASSE
Die Hermanngasse liegt im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse, der Spittelberg und das MuseumsQuartier sind gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 13A.
FAZIT
Ein außergewöhnliches Penthouse mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, exklusivem Masterbereich und beeindruckender Dachterrasse – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.675.000 bis 1.885.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in der Hermanngasse im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 176 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern und rund 53,4 m² Freiflächen in Form von Dachterrasse und Loggia. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und weist mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der Penthouse-Charakter, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die große Terrasse über den Dächern Wiens.
Die Lage ist im Wiener Markt sehr gut einzuschätzen: Der 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Mikrolage ist urban und begehrt, wenn auch nicht als absolute Ruhelage zu werten.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer großflächiger Neubau- und Dachgeschosswohnungen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro. Dieser liegt klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Dachgeschossqualität und die außergewöhnlich großen Freiflächen gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.778.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.675.000 bis 1.885.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.