TOPLAGE IM 7. BEZIRK | 147 m² ALTBAUJUWEL NAHE MARIAHILFER STRASSE & NEUBAUGASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Mikrolage im 7. Bezirk
- klassische Altbauqualitäten mit hohen Räumen, Stuck und Flügeltüren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Investitionsbedarf
- Lift vorhanden
- derzeit kein realisierter Balkon; nur Ausbauoption für zwei Balkone
- große Wohnfläche von rund 147 m² mit 5 Zimmern, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Straße/ Neubaugasse/ Gerngross
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer mit hohen Räumen und klassischen Altbaudetails wie Flügeltüren, Stuckelementen und Parkett. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet dabei einen entscheidenden Vorteil: Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein individuelles Altbaujuwel in hervorragender Innenstadtlage schaffen.
LAGE, LAGE, LAGE – MITTEN IM 7. BEZIRK
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Wien-Neubau. Die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt praktisch vor der Haustüre.
Rund um Neubaugasse, Kirchengasse und Spittelberg erwartet Sie das besondere Lebensgefühl des 7. Bezirks: trendige Restaurants und Cafés, individuelle Boutiquen, charmante Lokale, Galerien und ein vielfältiges Kulturangebot.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Neubaugasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die zukünftige U5-Station Kirchengasse wird die ohnehin hervorragende Anbindung zusätzlich aufwerten.
GROSSZÜGIGER ALTBAU MIT ENORMEM POTENZIAL
Der großzügige Grundriss und die fünf Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die großzügiges Wohnen mitten in Wien schätzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei Balkonen mit insgesamt ca. 18 m². Die geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus sowie ein moderner Personenaufzug bis in den Keller bieten weiteres Aufwertungspotenzial.
Eine seltene Kombination aus großzügigem Wiener Altbau, individuellem Gestaltungsspielraum und einer Lage, die zu den begehrtesten des 7. Bezirks zählt.
Hier kaufen Sie nicht nur außergewöhnlich viel Wohnraum – sondern vor allem eine erstklassige Wiener Innenstadtlage.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 900.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 147 Quadratmeter große Altbauwohnung mit fünf Zimmern im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1905 in sehr gefragter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zu Mariahilfer Straße, Neubaugasse und Spittelberg ist klar wertprägend. Positiv wirken die klassische Altbausubstanz mit hohen Räumen, Stuck, Flügeltüren, Parkett und vorhandener Lift. Gleichzeitig ist der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand deutlich zu berücksichtigen, da hier ein erheblicher Modernisierungsaufwand zu erwarten ist. Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden; die Möglichkeit zur späteren Errichtung wurde daher nur sehr zurückhaltend berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.800 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 937.000 Euro. Als realistische Marktspanne erscheinen 900.000 bis 1.000.000 Euro. Das Objekt liegt damit im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch die sehr gute Mikrolage und den Altbaucharakter gerechtfertigt ist, jedoch durch den Sanierungsbedarf begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.