MAGA DEAL! Luxuriöses Penthouse in Bestlage: Private Liftfahrt - 50 m² Sonnenterrasse - 5 Zimmer + Garage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Dachausbau
- Private Liftfahrt direkt in die Wohnung
- Große südorientierte Terrasse plus zusätzliche Loggia
- Zwei Stellplätze im Haus
- Hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung
- Großzügiger Familien- und Home-Office-Grundriss auf zwei Ebenen
- Sehr gute urbane Lage im 7. Bezirk mit guter Ruhelage
- Penthouse-Charakter mit Weitblick über die Dächer
Lage
Dieses geniale Penthouse befindet sich im Herzen des trendigen 7. Bezirks, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Hotspots sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Straße selbst liegt in einem angenehm ruhigen Teil des Bezirks, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés überzeugt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Spittelberg – ein historisches Viertel mit charmanten Gassen, hervorragenden Restaurants und kleinen Kunsthandwerksläden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Zieglergasse oder Neubaugasse) und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Weitere Highlights in der Umgebung sind das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum, der Weghuberpark sowie der Burggarten – ideale Orte für Kultur, Erholung und Genuss.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem pulsierenden Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt einmalige Aktion - Early Bird Preis - nur bis Baubeginn!
Liftfahrt direkt in die Wohnung + Hausinterne Garage (optional) + Über 50 m² Terrasse auf der Wohnebene + Feinste Materialien + 5 Zimmer
Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven.
Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen.
Wenn Sie nach unten blicken, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Heben Sie den Kopf, und der Himmel über Wien scheint zum Greifen nah. Genau so präsentiert sich dieses außergewöhnlich angelegte Penthouse auf zwei Ebenen – ein Dachgeschossjuwel, das Wohngefühl, Großzügigkeit und Weitblick perfekt vereint.
Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Sie fahren direkt mit dem Lift in Ihre Wohnung – wir nennen es Ihre ganz persönliche Wohnungsfahrt.
Auf der ersten Penthouseebene (DG1) empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume perfekt erschlossen sind. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Master-Bedroom mit En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC, sowie den Ausgang auf die private Loggia! Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken sorgt für Komfort für die übrigen Zimmern. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Über die elegante Innentreppe gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss (DG2) – den beeindruckenden Lebensmittelpunkt des Penthouses. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 46 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt auf die knapp 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das rund 13 m² große Büro, ideal als Home-Office oder Rückzugsort. Zudem steht ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und ein praktischer zweiter Abstellraum zur Verfügung.
Dieses Penthouse verbindet urbanen Luxus mit außergewöhnlicher Architektur, durchdachter Raumplanung und einem Outdoor-Erlebnis, das in dieser Lage seinesgleichen sucht.
FACTS: Das Penthouse verfügt über eine Sicherheitstüre und eine private Liftfahrt direkt bis in das zweite Dachgeschoss. Eine eigene Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik am Dach sorgt für effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und WC sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet.
Wohnfläche: ca. 176,2 m² + Terrasse: ca. 50,7 m² + Loggia: ca. 2,04 m² + Kellerabteil + Garage (optional)
Kaufpreis: € 1.980.000,-
Hausinterne Garage mit 2 Stellplätzen: € 60.000,-
Bezugsfertig: ca. 14 Monate nach Kauf!
Provision: 3% vom KP. zzgl. 20% Ust.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.730.000 bis 1.960.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubau-Dachausbau konzipiert und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale deutlich vom Standardmarkt ab: private Liftfahrt direkt in die Wohnung, rund 53 m² große Sonnenterrasse, zusätzliche Loggia, zwei Bäder, mehrere Nebenräume sowie zwei Stellplätze im Haus. Auch die technische und bauliche Ausstattung ist klar überdurchschnittlich, etwa mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung sowie hochwertiger Materialauswahl.
Die Lage in der Hermanngasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. Sie verbindet die zentrale, begehrte Wohnlage des 7. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine relativ ruhige Seitenstraßenlage.
Die Ableitung erfolgte aus echten Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen und Penthouses im erweiterten Umfeld. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte im 7. Bezirk stärker gewichtet und weniger passende Niedrig- beziehungsweise Spitzenwerte relativiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.847.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.730.000 bis 1.960.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mark Prettenthaler
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