Penthouse mit direktem Liftzugang im 7. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit Seltenheitswert im 7. Bezirk
- ca. 178 bis 180 m² Terrassenflächen
- privater Lift direkt in die Wohnung
- 360-Grad-Weitblick und Whirlpool auf der Dachterrasse
- hochwertige Innenausstattung mit Maßküche und hochwertigen Bodenmaterialien
- Renovierung im Jahr 2024
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 50.000 EUR
- sehr gute urbane Lage, aber keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
📍 Lage & Infrastruktur – Kaiserstraße, 1070 Wien
Das Penthouse liegt mitten im 7. Bezirk – dem lebendigen Zentrum zwischen Urbanität, Kultur & Kulinarik.
Öffentliche Anbindung:
U6 „Burggasse-Stadthalle“ (5 Min. zu Fuß)
Straßenbahnlinien 5, 6, 49
Buslinie 13A, 48A
Westbahnhof & Mariahilfer Straße in Gehweite
Nahversorgung:
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in der Umgebung
Apotheken, Banken, Ärztezentren – alles in wenigen Minuten erreichbar
Kultur & Lifestyle:
Museumsquartier, Volkstheater, Stadthalle
Restaurants, Cafés, Concept Stores – mitten im trendigen Neubau-Viertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf über 236 m² Wohnfläche und 180 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse – mit Aufzug direkt in die Wohnung, kreisförmigem Grundriss und kompromissloser Ausrichtung auf Licht, Design und Freiraum.
📐 Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 234 m²
Terrassen: ca. 180 m² gesamt
Dachterrasse mit Weitblick, 360 Grad Blick
EG-Terrasse mit direktem Zugang
Stockwerk: oberstes Geschoß (Penthouse)
Aufzug: direkt in die Wohnung
Zustand: sehr guter, gepflegter Zustand
Bauweise: moderner Neubau, mit hohen Decken
Tiefgaragenplatz kann für 50.000€ dazu erworben werden
Fernwärme
Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert
🛋 Highlights & Ausstattung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Übergang zu mehreren Terrassen
3 Schlafzimmer
Masterbereich mit Bad en suite & direktem Terrassenzugang
Tischlerküche nach Maß
Wände aus echten Steinen
2 Bäder mit stilvoller Ausstattung
Fernwärme, Klimavorbereitung
Großflächige Fensterfronten mit viel Tageslicht
Hochwertige Bodenmaterialien
Privater Liftzugang – barrierefrei und repräsentativ
🌇 Freiflächen mit Seltenheitswert
Dachterrasse: mit urbanem Weitblick – ideal für Lounge, Outdoor-Küche
inkl. Whirlpool auf der Dachterrasse
Terrasse auf Wohnebene: mit Zugang vom Wohnbereich – perfekt für Frühstück, Gartenarbeit oder Ruhe
In Summe ca. 180 m² – sonnig & vielseitig nutzbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.470.000 bis 1.690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 236 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und insgesamt etwa 178 bis 180 m² Terrassenflächen. Besonders wertrelevant sind der private Liftzugang direkt in die Wohnung, die sehr großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Weitblick, der Whirlpool, die hochwertigen Materialien sowie der sehr gute Zustand nach Renovierung im Jahr 2024. Es handelt sich damit um ein seltenes Angebot im gehobenen Segment.
Die Lage an der Kaiserstraße nahe Burggasse-Stadthalle ist urban und sehr gut nachgefragt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Standort ist damit infrastrukturell ausgezeichnet, auch wenn keine ausgesprochene Grünruhelage vorliegt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf größere, hochwertige Wohnungen in den Bezirken 1060, 1070 und 1080. Der verfügbare Kaufvertragspool ist allerdings uneinheitlich, weshalb schwächere und sehr niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro angemessen, also über dem algorithmischen Referenzwert, aber innerhalb eines für dieses Segment nachvollziehbaren Rahmens.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.470.000 Euro und 1.690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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