Großzügiges Stadtrefugium mit zwei Balkonen in ruhiger Innenhoflage - befristet vermietet bis 8/2028.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1905 mit großzügigen Raumdimensionen
- Renovierungsjahr 2022
- zwei Balkone mit zusammen ca. 35 m²
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Bezirkslage
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Tiefgarage in der Ausstattung angeführt
- große Familien-/Repräsentationswohnung im gefragten 7. Bezirk
- befristet vermietet bis 11/2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen, repräsentativen Raumdimensionen und privaten Freiflächen.
Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt rund 35 m², die auf unterschiedliche Seiten der Wohnung (Nord-Süd) ausgerichtet sind und den Wohnraum um wertvolle Freiflächen erweitern. Gerade in dieser innerstädtischen Lage entsteht dadurch eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Stadtapartment suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Charakter: viel Platz, zwei private Freiflächen, repräsentative Wohnräume und eine zentrale Adresse im 7. Bezirk – verbunden mit der Ruhe eines geschützten Innenhofs.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aktuell besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis 8/2028, bis dahin kommen Sie in den Genuss der Mieterträge mit 2,00% Rendite, berechnet auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.045.000 bis 1.185.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in der Myrthengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 174 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Balkonen mit zusammen etwa 35 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus 1905, wurde laut Inserat 2022 renoviert und bietet mit Lift, Tiefgarage und ruhiger Innenhoflage eine für diese innerstädtische Lage überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und städtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv wirkt die Kombination aus zentraler Adresse und geschützter Ruhelage, was im 7. Bezirk selten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Vergleichskäufe im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Kategorie ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert oberhalb des Bezirksmedians, was aufgrund Größe, Freiflächen, Altbaucharakter und Lagequalität nachvollziehbar ist. Da die Wohnung jedoch aktuell befristet bis 11/2028 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.045.000 bis 1.185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.