Gestalten Sie selbst! 5 Zimmer-Altbau-Whg. mit 35 m2 Wohnsalon,113 m2 + 2. Liftstock + barrierefrei erreichbarem Lift

Eine komplette Sanierung dieser 113 m2 großen Altbauwohnung im 2. Liftstock in einem Biedermeier-Gebäude ist erforderlich und nach eigenem Geschmack mit vielen Möglichkeiten machbar:

Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht hier im 2. Liftstock eine Wohnung Verkauf, deren Highlight ein ca. 35 m2 großer Wohnsalon mit geräumiger Küche nebenan darstellt.
Ein größerer Durchgang ist möglich, zB. bis zu 2 m mit sehr überschaubarem Aufwand.

Die "FAST FACTS" vorweg:

- schöne Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen
- westseitiger Wohnsalon von ca. 35 m2 + separate Küche mit ca. 13,5 m2 mit Platz für Frühstücks-Sitzgruppe
--> offene Küche im Wohnbereich möglich, aktuelle Küche als Bad oder Zimmer gestaltbar
- 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte südseitige Zimmer, das Layout wäre gut änderbar.
- 1. Bad mit Wanne u. Platzreserve für 2. Bad mit Dusche + Waschtisch
- sep. Gäste-WC mit Waschbecken nebst Eingang
- zentraler Gang u. die hofseitigen Räume getrennt begehbar, Eingangsbereich derzeit eher klein
- verklebtem Stabparkettboden in den Zimmern, die Aufbereitung ist möglich
- ältere Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser im Abstellraum (Kamin für eine Therme tauglich)
- Abtrennung eines Abstellraums von der Küche in Leichtbauweise einfach möglich
- barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - keinerlei Zwischenstufen beim Einstieg u. Ausstieg zum/aus dem Lift
- Zustimmung zu baulichen Änderungen od. Klimaanlage durch die Gestaltung des WEV einfach u. rasch möglich
- WE-Begründung bereits 2025 erfolgt, mehrere Einheiten bereits abverkauft

Die seit längerem bestandfreie Wohnung bedarf einer umfassenden Sanierung der gesamten Haustechnik, zu empfehlen ist vor allem der Tausch der Außenfenster gegen energieeffizientere neue Fenster (zB. mit Inanspruchnahme einer Sanierungsförderung). Dies erfolgte bereits bei einer Einheit im 3. Stock.

Ausrichtung der Wohnung hofseitig nach Süden und straßenseitig nach Westen mit Nachmittagssonne.
Die Installation einer Klimaanlage ist möglich, entsprechende Regelungen wurden bereits im WE-Vertrag getroffen, um dies einfach u. rasch zu gestalten.
Gas-Etagen-Heizung mit älteren Radiatoren, die Elektrik stammt aus den frühen 1990ern, eine Modernisierung ist erforderlich (E-Verteiler, Teilung in mehrere Kreise).

Ebener Zugang im Hauseingangsbereich zum barrierefrei erreichbaren Lift, Zu- und Ausstieg ohne Zwischenstufen möglich. Moderner Lift für 3 Personen nutzbar. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses, Gegensprechanlage u. eigenes Kellerabteil vorhanden.

Die WE-Begründung erfolgte bereits 2025, als WE-Organisatorin fungiert Frau Mag. Serek, Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1. Kosten für die Vertragserrichtung u. Treuhandschaft 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Gerichtsgebühren, Notarkosten u. Barauslagen sowie 20 % USt.

Die Umgebung punktet mit vielen gastronomischen Angeboten im Umfeld, zahlreiche Geschäfte im Nahbereich (mehrere Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, div. Läden) mit dem üblichen Angebot eines innerstädtischen Standortes mit kaufkräftigem Publikum. Zahlreiche Facharztpraxen im Nahbereich. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Auswahl sind hier garantiert.

Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist in gerade einmal 5 min. mit der Linie 46 in Richtung Burgring gegeben, dort Zustieg zu den Linien U-2 und U-3. Buslinie 48A an der nahen Neustiftgasse bzw. Burggasse in beide Richtungen.

Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein Betrag inkl. Lift-Anteil von EUR 316,99 netto zzgl. 10 % USt. eingehoben, i.e. brutto EUR 348,69, der monatliche Beitrag zur Rücklage inkl. Lift-Anteil beträgt EUR 139,08.

Begehrter Kaufpreis: EUR 585.000,--, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten.

Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 61,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,3