Kaiserstraße - DG Wohnung mit 90m² Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 91,2 m² Sonnenterrasse
- vollrenovierter Zustand
- sehr große Wohnfläche mit 7,5 Zimmern
- Klimaanlage und Kamin vorhanden
- Lift nur bis zum 3. Geschoß, letztes Geschoß über Treppe
- zentrale, sehr gut angebundene Lage im 7. Bezirk
- Bestandsobjekt, nicht vermietet
- große Wohnungen erzielen typischerweise etwas niedrigere m²-Preise als Mittelwohnungen
Lage
Diese Dachgeschosswohnung in der Kaiserstraße 1070 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße und der Stadthalle. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Perfekt für urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 7. Bezirks in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. DG eines eleganten Altbaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet auf beeindruckenden 231 m² eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Die vollrenovierte Wohnung besticht durch insgesamt 7 großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Moderne Fliesen und hochwertiger Parkettboden schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die zwei elegant ausgestatteten Badezimmer inklusive Badewanne sowie zwei separate WCs sorgen für höchsten Komfort und Flexibilität für Sie und Ihre Familie.
Lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer Wiens. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Kochliebhaber. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stimmung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Moderne Annehmlichkeiten wie eine Etagenheizung mit Gas, ein Personenaufzug und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und darüber hinaus.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergarten und Schulen bis hin zu Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Mit einem Kaufpreis von 1.385.000,00 € investieren Sie in ein stilvolles, großzügiges und bestens ausgestattetes Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Dieses besondere Dachgeschoss-Juwel wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollrenovierte Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks mit 231 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 91,2 m². Das Objekt spricht durch seine Größe, die Freifläche, den Kamin, die Klimaanlage und die hochwertige Grundausstattung klar das gehobene Marktsegment an. Positiv ist auch der Bezug zu historischem Altbaucharakter. Leicht wertmindernd ist, dass der Aufzug nicht direkt bis in das Dachgeschoss führt und die Lage zwar sehr zentral, aber nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen großer Wohnungen und Dachgeschossobjekte im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nicht voll herangezogen wurden. Als belastbarer Orientierungsrahmen dient zusätzlich das Preisniveau des Bezirks, das für Bestandswohnungen einen typischen Bereich von rund 4.891 bis 7.436 Euro pro Quadratmeter zeigt. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der großen Terrasse und des renovierten Zustands ein Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.370.000 bis 1.540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.