Exklusive DG-Wohnung in 1070 Wien mit 91m² Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 91,2 m² Dachterrasse als seltener Mehrwert
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Altbaucharakter in sehr guter innerstädtischer Lage
- große Wohnfläche mit 8 Zimmern, aber dadurch etwas kleinerer Käuferkreis
- gepflegter Zustand, jedoch kein Erstbezug und keine explizite Luxussanierung
- Fernblick durch Dachgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Bezirk Neubau zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen Wiens. Er verbindet charmante Altbauarchitektur mit einem kreativen, modernen Lebensgefühl. In malerischen Seitengassen finden sich kleine Boutiquen, Designerläden und Galerien, während die nahegelegenen Einkaufsstraßen mit bekannten Marken und großen Kaufhäusern aufwarten.
Das kulinarische Angebot ist ebenso abwechslungsreich wie international: Von gemütlichen Kaffeehäusern über trendige Bistros bis hin zu ausgezeichneten Gourmetrestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Kulturell punktet die Umgebung mit einem beeindruckenden Angebot – das Museumsquartier, Theater, Kinos und das Hofmobiliendepot liegen nur wenige Schritte entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Nahversorger in unmittelbarer Nähe bereit. Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenso fußläufig erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die U-Bahn sowie der Westbahnhof bieten schnelle und bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Neubau vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität – ein Stadtteil, der gleichermaßen zum Arbeiten, Wohnen und Genießen einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt.
Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug und einer Stiege erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 231 m² Wohnfläche, acht Zimmern, zwei Bädern, Lift, Stellplatz und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse mit rund 91 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet durch die Dachgeschosslage einen attraktiven Stadt- und Fernblick. Besonders wertrelevant sind die seltene Kombination aus sehr großer Wohnfläche, Außenfläche und innerstädtischer Lage.
Die Lage in Neubau ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, das Bildungsangebot und das kulturelle Umfeld. Der Standort zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und stützt damit ein überdurchschnittlich solides Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Vergleichswohnungen im 6., 7. und angrenzenden 8. Bezirk herangezogen. Der Markt zeigt bei dieser Größenklasse eine gewisse Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem Bezirksmedian rechtfertigen die große Dachterrasse, der Lift, der Stellplatz und die Dachgeschossqualität einen Zuschlag, während der lediglich gepflegte Bestandszustand und die große Fläche den Wert etwas begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.360.000 bis 1.575.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.