TRAUMLAGE / 7. HERMANNGASSE 1A / 93,20 m2 DACHWOHNUNG PLUS Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Dachgeschoßwohnung mit typischer Marktprämie
- Terrasse mit 8,6 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung: Landhausdiele, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und Deckenkühlung als moderner Ausstattungsvorteil
- Lift vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, Garage nur optional zusätzlich erwerbbar
- Sehr gute Innenbezirkslage im 7. Bezirk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Die Südostwest-Ausrichtung bringt Licht in den Dachgeschoß-Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOPLAGE - PROVISIONSFREI - BAUBEGINN - Planen und gestalten Sie mit. DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen
Top 18:
Diese rund 92,30 m² große Dachgeschoßwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine sonnige 8,6 m2 Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonderen Zuhause in Wien.
Raumaufteilung:
1 gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, WC und zentrales Vorzimmer.
Ausstattung:
Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen
Deckenkühlung
Parkettboden (Landhausdiele)
Fliesenbelag/Feinsteinzeug
3-Fach Isolierverglasung
uvm.
Mitgestalten ausdrücklich erwünscht: Gerne können individuelle Wünsche bei Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung noch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden kann.
Baubeginn: 01/2027
Bauzeit ca 16 Monate
Abwicklung nach BTVG
1 Garagenplatz kann im EG zusätzlich erworben werden.
Lage
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie flexibel durch Wien und darüber hinaus. Ob Arbeitsweg, Freizeitprogramm oder spontaner Stadtbummel – von hier aus sind Sie bestens angebunden.
Der Kaufpreis beträgt 980.000,00 €.
Ein ideales Angebot für alle, die modernes Wohnen, flexible Raumgestaltung und das unverwechselbare Lebensgefühl des 7. Bezirks schätzen.
Ich freue mich auf einen persönlichen Termin vor Ort.
Übersicht
Top18: 93,20 m2 WFL plus 8,28 m2Terrasse/Loggia
Top17: 176 m2 plus 50,70 m2 Terrassen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 735.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 93 m² große Dachgeschoßwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit einer Terrasse von etwa 8,6 m². Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger in einem aufgestockten Jahrhundertwendehaus. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, der Lift sowie die hochwertige Ausführung mit Landhausdielen und Feinsteinzeug. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage in der Hermanngasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. Der 7. Bezirk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, mit ausgezeichneter Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und hoher urbaner Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Die günstigeren Vergleichsfälle erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie die Dachgeschoß- und Erstbezugsqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Stärker herangezogen wurden daher die höherwertigen Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe und Lage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 773.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.