Sonnige 3-Zimmer-Dacherrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz - 1070 Wien/Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit 22,83 m² und Stadtblick
- ruhige Dachlage im 5. Liftstock
- Tiefgaragenplatz im Gesamtpaket enthalten
- Altbauhaus mit attraktivem Wiener Lageumfeld, Wohnung jedoch Dachausbau 1995
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung belegt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses wunderbare Gesamtpaket, Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz, im 7. Bezirk in der Schottenfeldgasse in Neubau bietet Ihnen eine zentrale und lebendige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte.
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind zu Fuß oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Lokalszene am nahe Spittelberg ist beliebt bei allen Altersgruppen. Die nahe gelegene Mariahilferstraße und die Innere Stadt bieten ein vielseitiges Angebot zum Einkaufen und zum Ausgehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk! Diese gepflegte Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
In einem charmanten Jugendstilhaus wird im 5. Liftstock eine wunderschöne, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung mit einem Garagenplatz verkauft. Die Architektenwohnung wurde im Jahre 1995 auf das Wohnhaus neu aufgebaut und bietet einen durchdachten Schnitt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Stadtblick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Ruhe auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag in der charmanten Wohlfühlwohnung hinter sich.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- Vorraum
- Küche
- helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Kinderzimmer mit einem eingebauten Hochbett
- sehr ruhiges Schlafzimmer
- Bedezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette
- eine Wendeltreppe führt zu einer Galerie, die als Arbeitsplatz genutzt wird
- eine große Terrasse bietet Ihnen einen großartigen Rundblick
Der Wohnung sind ein Garagenplatz und ein Kellerabteil zugeteilt.
Diese Terrassenwohnung vereint Komfort, Stil und eine Top-Lage in Wien-Neubau – ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Falls Sie an diesem besonderen Gesamtpaket Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche im 5. Liftstock eines Altbauhauses im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung selbst ist ein Dachausbau aus dem Jahr 1995 und bietet ein für den Markt sehr attraktives Gesamtpaket: große Terrasse mit rund 22,8 m², ruhige Wohnsituation, schöner Stadtblick, Lift, Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale wirken im dicht bebauten innerstädtischen Bereich klar wertsteigernd.
Die Lage in der Schottenfeldgasse ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und das urbane Freizeitangebot des 7. Bezirks sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erklärt die nachhaltig hohe Nachfrage in diesem Teilmarkt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch ergibt sich aus den am besten passenden Objekten ein plausibler Wert oberhalb des Bezirksdurchschnitts. Der geschätzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.180 Euro. Damit liegt der Verkehrswert der Wohnung bei rund 801.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind etwa 740.000 bis 860.000 Euro anzusetzen. Der etwas höhere Ansatz gegenüber dem Bezirksmedian ist vor allem durch die Dachlage, die große Terrasse, den Ausblick, die Ruhelage und den Garagenplatz begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.