650m zur U2&U3 - sanierungsbedürftige Altbauwohnung - Mezzanin mit Balkon & Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Altbaucharakter mit Parkett und typischer Raumstruktur
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Lift vorhanden, was im Altbau positiv zu werten ist
- zwei große Zimmer hofseitig und damit ruhiger als straßenseitige Einheiten
- Balkon vorhanden, jedoch mit 1,10 m² nur gering wertrelevant
- Kellerabteil vorhanden, aber nicht als WEG-Zubehör zugeordnet
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 79 m² Gesamtfläche im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Liebhaber. Der Zugang erfolgt bequem über einen bereits eingebauten Lift und ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab. Für kreative Käufer und Investoren mit Blick fürs Wesentliche eröffnet sich hier ein besonderes Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 79,88 m²
Wohnfläche ca. 78,78 m²
Balkon ca. 1,10 m²
Etage: Mezzanin (mit Lift erreichbar)
Vorraum (ca. 8,27 m²)
Küche (ca. 11,10 m²)
Zimmer 1: ca. 23,14 m²
Zimmer 2: ca. 22,82 m²
Kabinett: ca. 8,13 m²
Badezimmer mit Fenster zum Lichthof (ca. 4,33 m²)
separates WC (ca. 0,99 m²)
Parkettböden
Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit
Kellerabteil vorhanden (nicht als WEG-Zubehör zugeordnet)
Lage
Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Wiens – dem 7. Bezirk (Neubau). Das Grätzl rund um die Lerchenfelder Straße besticht durch seinen Mix aus urbanem Lebensgefühl, Kunst, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte MuseumsQuartier-Bereich, die Mariahilfer Straße und das Rathausviertel liegen förmlich vor Ihrer Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Stationen U2 und U3 in wenigen Gehminuten (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse)
- Straßenbahnlinien 46 und 49 direkt in unmittelbarer Nähe
- zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar
Betriebskostenübersicht:
- Betriebskosten: € 139,20 (netto)
- Reparaturrücklage: € 164,16 (netto)
- Liftkosten: € 17,21 (netto)
- Reparaturrücklage Lift: € 13,95 (netto)
- Gesamt monatlich inkl. USt.: € 350,16 (Stand 1/2026)
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 Quadratmeter große Altbauwohnung im Mezzanin eines Hauses mit Lift im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster, ein separates WC sowie einen kleinen Balkon. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter, die hofseitig ruhige Ausrichtung der Haupträume und die sehr gute innerstädtische Wohnlage. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf; auch die Energieklasse E und die Gas-Etagenheizung sprechen eher für einen Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn, Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, was den 7. Bezirk dauerhaft nachfragestark macht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des Sanierungszustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 410.000 bis 470.000 Euro. Diese Einschätzung liegt im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.