Ein eigener Rückzugsort zum Penthouse – nur gemeinsam mit einer Großwohnung erhältlich 42-m²-Personalwohnung im Erdgeschoss in Wien – um € 290.000!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd
- Kleine Terrasse im Lichthof vorhanden, aber keine vollwertige Freiflächenqualität
- Hochwertige Ausstattungsdetails: massive Parkettböden, Steinfliesen, beheizter Handtuchhalter, möbliert
- Hohe Räume mit gewölbter Decke als positiver Charakterfaktor
- Ruhige, grüne Mikrolage nahe Park
- Verkauf nur gemeinsam mit Penthousewohnung schränkt Marktgängigkeit deutlich ein
Lage
Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Wien. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten:
Privater Eingang, Garage und Direktlift
42 m² Wohnfläche
Für 1 bis 2 Personen geeignet
Erdgeschoß
Rund 4 m² Terrasse im Lichthof zur Alleinnutzung
Küche mit Elektrogeräten
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Beheizter Handtuchhalter
Separates WC
Vorzimmer mit Platz für die Garderobe
Hohe Räume mit gewölbter Decke
Massive Parkettböden und Steinfliesen
Verkauf ausschließlich gemeinsam mit einer der großen Penthousewohnungen
Ein eigener Wohnbereich für Gäste, Betreuungspersonen oder Mitarbeitende bietet Nähe und bewahrt zugleich die Privatsphäre. Top 2 im Erdgeschoß ergänzt eine der großen Penthousewohnungen im Haus um eine möblierte Kleinwohnung für ein bis zwei Personen.
Auf 42 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und beheiztem Handtuchhalter sowie ein separates WC. Das Vorzimmer bietet Platz für die Garderobe. Hohe Räume mit gewölbter Decke verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter; massive Parkettböden und Steinfliesen ergänzen die Ausstattung.
Eine rund 4 m² große Terrasse im Lichthof zur Alleinnutzung bietet einen kleinen Platz im Freien für eine Pause zwischendurch. Die Wohnung ist möbliert, sehr gepflegt und sofort verfügbar. Ein Park liegt in unmittelbarer Nähe.
Diese Kleinwohnung für ein bis zwei Personen wird ausschließlich in Kombination mit einer der großen Penthousewohnungen im Haus verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 42 Quadratmeter große, neuwertige Erdgeschoßwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört zum Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt laut Beschreibung über eine für die Größe gute Ausstattung mit massiven Parkettböden, Steinfliesen, Badewanne, beheiztem Handtuchhalter sowie hohen Räumen mit gewölbter Decke. Positiv ist auch die kleine Terrasse im Lichthof. Die Lage in der Josefstadt ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Grünflächen und städtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Nachfrage stützt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte über aktuelle Kaufverträge vergleichbarer kleiner Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen für neuwertige Einheiten ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei kleinen Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Gegenüber den stärksten Vergleichsfällen war jedoch ein Abschlag vorzunehmen, weil die Wohnung im Erdgeschoß liegt, die Freifläche nur eingeschränkte Qualität hat und vor allem, weil sie laut Inserat nicht als eigenständige Einheit frei verkauft werden soll, sondern nur gemeinsam mit einer großen Penthousewohnung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.