,,2-Zimmer-Altbaujuwel nahe Rathaus – Wiener Charme inklusive,,
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Altbaulage nahe Rathaus im 8. Bezirk
- Hohe Räume und klassischer Altbaucharme
- Ruhiger Innenhofblick
- Lift vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gepflegter Eindruck, aber keine hochwertige Sanierung konkret belegt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 Zimmer Altbaucharme nahe Rathaus
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 8. Wiener Gemeindebezirks und vereint klassischen Wiener Charme mit urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ruhigen Blick in den Innenhof. Die hohen Räume und der typische Altbaucharakter schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Flair.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rathaus, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das traditionsreiche Theater in der Josefstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Altbauwohnung
Separate Küche
Ruhiger Innenhofblick
Hohe Räume mit Altbaucharme
Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk
Nur wenige Minuten vom Rathaus entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Ideal für Eigennutzer
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Charme und zentraler Lage im Herzen der Josefstadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 109.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 5.05 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Stock und bietet mit hohen Räumen, separater Küche und ruhigem Innenhofblick jene Merkmale, die bei kleinen Altbauwohnungen in der Josefstadt besonders nachgefragt sind. Positiv ist auch der vorhandene Aufzug. Nicht werterhöhend wirken hingegen die nur durchschnittliche Energiequalität sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage nahe Rathaus ist aus Marktsicht sehr gut: zentrale Stadtlage, ausgezeichnete Nahversorgung, gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs sowie ein attraktives Umfeld mit Gastronomie, Kultur und Universitätsnähe. Diese Mikrolage ist im 8. Bezirk klar gesucht.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige Vergleichswerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Vergleichsobjekte im mittleren bis oberen Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Preisniveau von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.