Inserat
ERSTBEZUG I BALKON I TISCHLERKÜCHE I LIFT im Halbstock

ERSTBEZUG I BALKON I TISCHLERKÜCHE I LIFT im Halbstock

Inserat-Nr.: 511227842716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 499.000 € 9.415,09/m²
Fläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 5 m²

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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Lerchengasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
~ 8 Min.
Bus · 13A Lederergasse/Josefstädter Straße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 12, 2, 5 Straßenbahn · 12, 2 +1 weitere Albertgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie All About Period.
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 53 m²
Nutzfläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkonfläche 5 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900
Sanierung 2026

Beschreibung

EINMALIGES ANGEBOT - 2 Zimmerwohnung mit BALKON in der Lerchengasse.

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung saniert - Die Küche ist vom Tischler nach Maß gefertigt worden (Bayer Home).

HIGHLIGHTS:

  • Orientierung: Ost / West
  • Öffentliche Anbindung: Lerchengasse / U-Bahn / Strassenbahn
  • Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 4. Stock
  • BAUJAHR: Gründerzeit
  • BEZIEHBAR: SOFORT
  • WOHNFLÄCHE: ca. 53m²
  • Balkon 5m2
  • ZIMMER: 2 Zimmer
  • BADEZIMMER: JA
  • TOILETTE: Ja
  • RAUMHÖHE: ca. 3.40m
  • HEIZUNG: INFRAROT
  • VERKEHRSANBINDUNG: Lerchengasse - mitten im 8ten
  • INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: EUR 499.000.-
  • BETRIEBSKOSTEN inkl. REP Fond: 206,24

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

  • Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • KV- Errichtungskosten
  • Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
  • Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Infrarotheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
107,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,1  
D
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.415,09
Kaufpreis € 499.000
Valerio-Damiano Stoisser
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Valerio-Damiano Stoisser
+43 67 ******
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