Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage – in der begehrten Josefstadt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage in der Josefstadt
- 1. Liftstock mit vorhandenem Personenaufzug
- Hofseitiges Schlafzimmer als klarer Ruhefaktor
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Baujahr 1973 und Energieklasse D sprechen eher für durchschnittlichen Gebäudestandard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Optimale Verkehrsanbindung: Die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 12 befinden sich praktisch ums Eck. Die U2-Station Rathaus ist in nur zwei Straßenbahnstationen bequem erreichbar. Auch das Wiener Radverkehrsnetz ist gut angebunden.
Einkaufen & Genießen: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kultur & Freizeit: Die Josefstadt begeistert mit ihrem charmanten Wiener Grätzelcharakter, gemütlichen Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie. Das Theater in der Josefstadt sowie Volksgarten, Rathauspark, Rathausplatz und Ringstraße bieten vielfältige Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Hamerlingpark und der Schönbornpark befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese - auch für Anlagezwecke gut geeignete - zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in zentraler Lage nahe Bennoplatz, U-Bahn und Wiener Stadtzentrum!
Die U6 Josefstädter Straße befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, die U2 Rathaus sowie Ringstraße, Rathausplatz, Volksgarten dank der Straßenbahnlinie 2 nur ca. 5 Minuten entfernt.
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: die ostseitig ausgerichtete, ca. 23 m² große Wohnküche, das hof- und westseitige, ca. 15 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das spearate WC.
Highlights
- idealer Grundriss - komplett zentral begehbar
- hofseitiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Lift im Haus
- Top Wiener Lage - zentral, zentrumsnah und in U-Bahn-Nähe
- Billa-Filiale ums Eck, optimale Nahversorgung dank Nähe zur Josefstädter Straße
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- für Vermieter interessant: Mietrechtliche Einordnung
Nach den uns vorliegenden schriftlichen Auskünften des Magistrats sowie des zuständigen Bundesministeriums wurde das Gebäude ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel errichtet.
Auf Grundlage dieser Auskünfte und der vorliegenden Unterlagen kann bei einer Vermietung der Wohnung von der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) ausgegangen werden. Damit sollte der freie Mietzins gelten. Für die rechtliche Mietzinsbildung und Informationen dazu übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 60 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in guter innerstädtischer Lage der Josefstadt. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, der Lift im Haus, die ostseitige Wohnküche sowie das hofseitige Schlafzimmer, das für mehr Ruhe sorgt. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Besondere Luxusausstattung, eine nachgewiesene Generalsanierung oder Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünflächen sowie das typische Grätzelumfeld der Josefstadt wirken wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.200 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Höhere Vergleichspreise wurden wegen wahrscheinlicher Qualitäts- oder Stockwerksvorteile nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 367.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.860 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.