Zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 8. Bezirk nahe U6 und Bennoplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 8. Bezirk
- 1. Liftstock
- Zentral begehbarer, marktgängiger 2-Zimmer-Grundriss
- Hofseitiges Schlafzimmer als Ruhevorteil
- Ost-West-Ausrichtung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsobjekt aus Baujahr 1973 ohne belegte hochwertige Sanierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Josefstädter Straße sowie Straßenbahnlinien 2,5,12 (Richtung Stadtzentrum) ums Eck
Josefstädter Straße ums Eck
U2 Rathaus nur 2 Straßenbahnstationen entfernt
Volksgarten, Rathauspark/Rathausplatz, Ringstraße schnell erreichbar
gute Anbindung an das Radvekehrsnetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock!
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: die ostseitig ausgerichtete, ca. 23 m² große Wohnküche, das hof- und westseitige, ca. 15 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das spearate WC.
Highlights
Top Wiener Lage
idealer Grundriss - komplett zentral begehbar
hofseitiges Schlafzimmer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 60 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine klassische 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv zu beurteilen sind der sehr gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, die Wohnküche, das hofseitige Schlafzimmer sowie die insgesamt marktgängige Wohnungsgröße. Die Ost-West-Ausrichtung ist ebenfalls vorteilhaft. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Da keine konkrete hochwertige Sanierung dokumentiert ist, wurde von einer soliden Bestandsqualität ausgegangen.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut: Die U6-Station Josefstädter Straße, mehrere Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten und innerstädtische Ziele sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Dieser Wert liegt sehr nahe am typischen Preisniveau des Bezirks und ist daher gut plausibilisiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 380.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.