ERSTBEZUG: Gartenwohnung in der JOSEFSTADT
Lage
Lerchenfelderstraße, Palais Auersperg, Strozzigasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rarität in der Josefstadt: 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten
Vor kurzem wurden 4 luxuriöse DG-Penthauswohnungen in diesem prachtvoll sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 fertiggestellt. Nun kommt auch Leben in das Erdgeschoss! Eine ca. 90m² große und sehr luxuriös ausgestattete Gartenwohnung mit Terrasse wartet auf seinen neuen Besitzer.
Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Architekturbüro AW Architekten hat im Erdgeschoss der Liegenschaft ein luxuriöses Kleinod geschaffen.
DIE RAUMAUFTEILUNG:
- elegantes Entrée
- Vorraum
- Gästetoilette
- Wirtschaftsraum mit WM Anschluss
- großzügiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche - direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- an das Schlafzimmer angrenzender Schrankraum und en suite Badezimmer
- eine über die gesamte Länge der Wohnung vorgelagerte Terrasse
- Eigengarten mit altem Baumbestand
DIE AUSSTATTUNG:
- Böden: Landhausdiele Eiche (geölt) in den Wohnräumen / hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und im Vorraum
- Badezimmer / Toilette: hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken
- Fenster / Terrassen: 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung / Etagenheizung
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
DIE LAGE:
Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.
Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in nächster Nähe.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Fotos © Property Photos GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.