Königliche Wohnung in herrlicher Lage! 8. Bezirk. U6
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Lift
- Große Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
- Sehr gute Nahversorgung und innerstädtische Infrastruktur
- Blickbezug über die Stadt laut Beschreibung
- Renovierungsbedarf klar erkennbar
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 8. Wiener Bezirk.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U6 ist 2 Gehminuten entfernt. Straßenbahnen und Busse.
Direkt am Markt: Genießen Sie frische Lebensmittel, gemütliche Cafés und die lebendige Atmosphäre des Viertels.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die Wohnung ist hell und geräumig! Von jedem Fenster aus hat man einen Blick auf die Weite der Stadt, die Sehenswürdigkeiten und die Berge des wunderschönen Wien!
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 114 m2, die Wohnung befindet sich im 4 EG mit dem Lift. Diese Wohnung in einem eleganten Altbau verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer / Kabinett / Bibliothek
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Korridor
Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Nach der Renovierung wird sie der ideale Ort zum Wohnen sein!
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit Lift, Parkett, Kamin und großzügiger Raumstruktur. Positiv sind die gute Aufteilung, die Helligkeit und der laut Beschreibung weite Ausblick. Gleichzeitig ist aus dem Maklertext klar abzuleiten, dass ein Renovierungsbedarf besteht, da die Wohnung erst nach einer Sanierung ihr volles Wohnpotenzial erreichen soll. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher wertmäßig nicht anzusetzen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, insbesondere durch die nahe U-Bahn- und Straßenbahnanbindung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Unter Berücksichtigung des Altbaucharakters, der guten Mikrolage und des erkennbaren Sanierungsbedarfs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 633.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 665.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag.(UA) Veronika Nagorna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.