Inserat
Lerchengasse - 2 Zimmer Altbau mit separater Küche im EG

Lerchengasse - 2 Zimmer Altbau mit separater Küche im EG

Inserat-Nr.: 957796914253 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 15:05 Uhr
€ 235.000 € 6.342,78/m²
Fläche 37,05 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Grundstück 37,05 m²

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
~ 7 Min.
Bus · 48A Zieglergasse, Neustiftgasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 46 Schottenfeldgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 37,05 m²
Nutzfläche 37,05 m²
Grundstücksfläche 37,05 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

1080 Wien - Lerchengasse

gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche (Anschlüsse vorhanden) zu verkaufen,

die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Blick auf den Tigerpark,

die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 13A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

37,05m2 Wohnfläche,

Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss), Vorzimmer mit Anschlüssen für die Küche,

Gasetagenheizung,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 134,91 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder [email protected]

Kaufpreis: € 235.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
120,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,03  
D
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.342,78
Kaufpreis € 235.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 82,30
Monatliche Kosten (netto) € 82,30
Monatliche Kosten (brutto) € 90,53
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 957796914253 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 15:05 Uhr