Ruhiger Wohnkomfort im begrünten Innenhof - In zentraler Lage des 8. Bezirks! Sofort beziehbare 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung inkl. Garagenplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Ruhelage im begrünten Innenhof
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Theater in der Josefstadt und 1. Bezirk
- Tiefgaragenplatz im Haus
- Gemeinschaftsgarten und Kellerabteil vorhanden
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
- Gepflegter Zustand, aber kein hochwertig sanierter Premiumstandard
- Erdgeschosslage wirkt wertmindernd trotz ruhiger Ausrichtung
Lage
Josefstädter Strasse, Theater in der Josefstadt, Strozzigasse, Piaristengasse, Albertgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig Wohnen im begrünten Innenhof. Mit Garagenplatz mitten im 8. Bezirk. Durch die Nähe zum 1. Bezirk auch für Kunstliebhaber interessant! Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens & sofort beziehbar! Für Anleger ist eine hohe Rendite erzielbar.
Der besondere Charme dieser Wohnung liegt im direkten Blick auf den begrünten Innenhof des Gebäudes. Mitten im 8. Bezirk wenige Meter entfernt vom Theater in der Josefstadt bietet diese Wohnung in Sachen Lage und Infrastruktur alles was das Herz begehrt. Zusätzlicher großer Vorteil ist ein Tiefgaragenplatz im Haus. Zur U2 Rathaus oder U6 Josefstädter Straße sind es zu Fuß nur wenige Gehminuten. Noch näher befindet sich die Station der Straßenbahnlinie 2 Lederergasse.
Die Wohnung liegt im hinteren Innenhofbereich des Gebäudes. Ruhig, ruhiger, am Ruhigsten!
Die Aufteilung ist gut gelöst: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC mit Waschbecken, separate Küche mit Küchenanschlüssen, Wohnzimmer, Schlafkabinett, Stauraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Highlights
- Absolute Ruhelage
- Grünblick vom Wohn- und Schlafzimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Mitten im 8. Bezirk
- U Bahn und Straßenbahn in direkter Nähe
- Nahe dem 1. Bezirk
- Tolle Infrastruktur
- Tiefgaragenplatz
Infrastruktur
- U-Bahn U2 Station Rathaus 650 Meter
- U Bahn U6 Josefstädter Straße 600 Meter
- Straßenbahnlinie 2 Lederergasse 180 Meter
- Theater in der Josefstadt 350 Meter
- Nahversorger, Apotheken, Schulen, Cafes und Restaurants etc. alles in Fußweite gut erreichbar
Kaufpreis
- Kaufpreis Wohnung EUR 384.000, Kaufpreis Garagenplatz EUR 35.000, Gesamtkaufpreis EUR 419.000
Stand Rücklage per 31.12.2025: EUR 317.716
Fläche und Räume
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche liegtim Erdgeschoss
- Vorraum
- Abstellraum
- Garderobe
- WC mit Waschbecken
- Küche mit Küchenanschlüssen
- Wohnzimmer
- Schlafkabinett
- Durchgang zum Bad im Gang mit Stauraum
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 137 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,25 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung gerne unter [email protected] oder 066488925351 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche in der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1982, jedoch nicht straßenseitig, sondern im ruhigen begrünten Innenhof. Diese Ausrichtung ist ein wesentlicher Qualitätsfaktor, weil sie die zentrale Lage mit einer ungewöhnlich hohen Wohnruhe verbindet. Zusätzlich positiv zu werten sind der Gemeinschaftsgarten, das Kellerabteil und vor allem der Tiefgaragenplatz im Haus.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für Bestandswohnungen dieser Größe im 8. Bezirk ein typischer Bereich, wobei die höheren Spitzenpreise eher besser ausgestattete oder höher gelegene Wohnungen betreffen. Beim gegenständlichen Objekt wirken die Innenhofruhelage und der Garagenplatz wertsteigernd, die Erdgeschosslage und der nur gepflegte, nicht hochwertig modernisierte Zustand hingegen begrenzend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro, wobei der Garagenplatz im Gesamtwert mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christian Leikam
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