Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage der Josefstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbau mit modernisierter Ausstattung
- Sehr gute Mikrolage in der Josefstadt
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Keine Freifläche vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Großzügige 2-Zimmer-Struktur mit großer Wohnküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf rund 64,3 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, Parkettböden und eine moderne Ausstattung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie als attraktive Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden großzügig dimensionierten Wohnräume. Der Grundriss weist unter anderem eine Wohnküche mit rund 24,30 m² sowie ein Zimmer mit rund 24,40 m² aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, separates WC und Vorraum. Im vorliegenden Plan ist eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 63,10 m² ausgewiesen, während die Verkaufsunterlagen die Wohnfläche mit ca. 64,3 m² angeben. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 64,3 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zustand: Erstbezug
- Lift: Personenaufzug
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Betriebskosten: € 115,14
Reparaturrücklage: € 25,20
Umsatzsteuer: € 11,51
Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Höhere Schule: 475 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP | Stock | Zimmer | Größe | Balkon | Kaufpreis |
Top 1 | EG | 2 | 96,00m² | - | 430.000€ |
Top 3-4 | EG | 1 | 65,00m² | - | 290.000€ |
Top 6 | Mezzanin | 2 | 62,00m² | 4,01m2 | 279.000€ |
Top 7-8 | 1.Etage | 2,5 | 66,00m² | - | 329.000€ |
Top 9 | Mezzanin | 3 | 85,00m² | - | 419.000€ |
Top 10 | 3.Etage | 2 | 65,00m² | 4,01m² | 379.000€ |
Top 11 | 1.Etage | 2 | 64,00m² | - | 315.000€ |
Top 12 | 2.Etage | 3,5 | 88,00m² | - | 495.000€ |
Top 13 | 2.Etage | 3 | 64,00m² | - | 339.000€ |
Top 19 | 3.Etage | 3,5 | 85,00 | - | 499.000€ |
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 64,3 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses um 1900 in der Blindengasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit modernem Ausstattungsstandard, Parkettböden, Einbauküche, Dusche, separatem WC und Personenaufzug. Positiv wirken der Altbaucharakter, die großzügigen Räume und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer oder Anleger. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Josefstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Der hohe Lagewert wird durch die GIS-Analyse klar bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 442.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des Bezirksniveaus, was durch die sehr gute Lage und den Erstbezugscharakter sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.