Geräumige 2 Zimmer Wohnung in bester Lage der Josefstadt - Nähe Rathaus - Garagenstellplatz optional
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte innerstädtische Wohnlage in der Josefstadt
- Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Gepflegter Neubau mit Lift
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
- Separate Küche und funktionale Raumaufteilung
- Garagenstellplatz optional erwerbbar
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse an der Wohnung
Lage
- Gefragte Wohnlage im Piaristenviertel der Josefstadt
- Wiener Innenstadt und Ringstraße rasch erreichbar
- Nähe zu Rathaus und Parlament
- Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem über U2 und Buslinie 13A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche Stadtwohnung in besonderer Lage
Eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift in der Piaristengasse. Die zentrale Lage im 8. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie einen Vorraum. Die klare Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung.
Besonders angenehm präsentiert sich das helle Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, idyllischen Innenhof. Das Schlafzimmer ist zur Piaristengasse orientiert. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den übrigen Bereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann damit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Gerade die Kombination aus überschaubarer Größe, guter Raumaufteilung und gefragter innerstädtischer Lage macht sie auch für Anleger interessant.
Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 50.000 zusätzlich zu erwerben.
Aufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit ruhigem Innenhofblick
- Schlafzimmer zur Piaristengasse
- Separate, eingerichtete Küche
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
Highlights:
- Ca. 63,77 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bestandsfrei
- 3. Stock mit Lift
- Gemeinschaftsterrasse mit ca. 15 m²
- Wohnhaus in gutem Zustand
- Zentrumsnahe Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk
- Auch für eine zukünftige Vermietung interessant
- Garagenstellplatz optional um € 50.000 erwerbbar
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 367.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug in sehr gefragter Lage der Josefstadt. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Positiv hervorzuheben sind der ruhige Innenhofbezug des Wohnzimmers, der ordentliche Gesamtzustand sowie die Bestandsfreiheit, wodurch die Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar, jedoch nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse an der Wohnung fehlt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt klar überdurchschnittlich. Die Josefstadt zählt zu den nachgefragten innerstädtischen Wohnbezirken mit sehr guter Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Die Nähe zu Rathaus, Ring und den typischen Angeboten des 8. Bezirks wirkt wertstabilisierend.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Philipp Walderdorff
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