2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt – im stilvollen Gründerzeithaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in der Josefstadt
- sanierter/gepflegter Altbau in revitalisiertem Gründerzeithaus
- Lift vorhanden
- Mezzanin bzw. niedrige Etage
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- separate Küche und getrenntes WC
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Altbaucharme vorhanden, aber keine luxuriöse Ausstattung belegt
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
Besonderheiten
Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
Großzügige Raumaufteilung mit 2 Zimmern
Lift im Haus
Separate Küche und getrenntes WC
Energieeffizienzklasse C
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Ausstattung und Zustand
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
Baujahr: 1900
Etage: Mezannin
Wohnfläche: ca. 66,3 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Küche: moderne Einbauküche
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Betriebskosten: € 119,70
Reparaturrücklage: € 26,40
Umsatzsteuer: € 11,97
Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Besonderheiten
Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
Stilvoll gepflegt Altbau
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
Lift im Haus
Separate Küche und getrenntes WC
Energieeffizienzklasse C
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,3 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk in einem revitalisierten Gründerzeithaus aus etwa 1900. Das Objekt befindet sich im Mezzanin und verfügt über Lift, Parkett- und Fliesenböden, eine neue Einbauküche, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Positiv zu werten sind der gepflegte bis sanierte Zustand, der klassische Altbaucharakter und die sehr gute Grundrisslösung. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse; auch die Lage im Mezzanin ist gegenüber höheren Stockwerken etwas schwächer.
Die Lage in der Josefstadt ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Bezirk herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.300 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Altbauqualität, Lift, guter Lage, aber auch Mezzanin und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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