2-Zimmer Wohnung in der Piaristengasse - Freier Mietzins im 8. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 8. Bezirk
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Bad mit Fenster
- Mehrfachverglasung als positiver Komfort- und Ruhefaktor
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Baujahr 1971, somit kein klassischer Altbau-Charme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Mobilität und Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 8. Bezirks in Wien! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur und der Option einen Garagenplatz für € 50.000 zu kaufen oder langfristig zu mieten.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmem Parkettboden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine erfrischende Dusche sowie eine separate Toilette – perfekt für den täglichen Komfort. Dank der Doppel- bzw. Mehrfachverglasung genießen Sie Ruhe und eine optimale Wärmedämmung.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Ob Berufspendler oder Freizeitliebhaber – hier sind Sie bestens vernetzt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben leichter macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit. Für Familien bieten zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und garantieren Ihnen eine stressfreie Versorgung im Alltag.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein echtes Juwel im 1080 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter innerstädtischer Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über rund 67,75 Quadratmeter Wohnfläche bei zwei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1971 mit solider, zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu werten sind Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Bad mit Fenster, separate Toilette sowie Mehrfachverglasung. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erkennbar und daher wertseitig nicht angesetzt worden.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt klar überdurchschnittlich: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie Schulen und Universitäten sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.400 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Höhere Einzelwerte wurden wegen möglicher Sonderqualitäten vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 455.000 Euro. Diese Einschätzung ist mit dem aktuellen Preisniveau im Bezirk und den vorliegenden Vergleichstransaktionen gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.