Gepflegte Altbauwohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen und großen Fenstern
- Absolute Hofruhelage trotz zentraler Adresse
- Begrünter Innenhofblick
- Echtholzstabparkett und moderne Einbauküche
- Kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- Keine gesicherte Liftangabe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4554
Im beliebten Wohnbezirk Josefstadt, in absoluter Hofruhelage, befindet sich diese schöne Altbauwohnung in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende.
Die Wohnung ist sehr gut angeordnet und mit einer Fläche von über 73 m² Wohnfläche.
Ein großer, zentraler Vorraum bildet das Entrée, das in die einzelnen Räume führt. Hofseitig ausgerichtet befindet sich eine große, moderne Küche, die über alle notwendige Ausstattung verfügt.
Von der Küche kann man beide der gemütlichen Zimmer betreten. Sie bieten alle Vorteile einer Altbauwohnung. Hohe Raume, große Altbaufenster, die bis zur Decke reichen und die Zimmer mit Luft und Sonnenlicht fluten. Sie eröffnen auch den Blick in den begrünten Innenhof, der gerne als Oase der Ruhe und Erholung genutzt wird. Nicht zuletzt sind die Wohnräume mit Echtholzstabparkett ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet und durch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien gegeben. Ebenso befindet sich eine U6-Station in Gehweite. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns Ihnen diese idyllische Altbauwohnung in guter Lage anbieten zu können.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 m² große Altbauwohnung mit zwei Zimmern in der Josefstadt, gelegen in einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende. Positiv hervorzuheben sind die ausdrücklich beschriebene absolute Hofruhelage, der Blick in den begrünten Innenhof, hohe Räume, große Altbaufenster, Echtholzstabparkett sowie eine moderne Einbauküche. Damit handelt es sich um eine gut vermarktbare Bestandswohnung mit klassischem Altbaucharakter in sehr guter innerstädtischer Lage. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehweite vorhanden. Gerade die Kombination aus zentraler Lage und hofseitiger Ruhe ist im 8. Bezirk besonders wertrelevant.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen im Umfeld, wobei schwache Ausreißer nach unten und einzelne Spitzenpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist aufgrund der ruhigen Hoflage und des gepflegten Altbaucharakters gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.