„Exquisite Maisonette-Residenz am Albertplatz – mit zwei sonnigen Terrassen“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert
- zwei ruhige Innenhofterrassen mit zusammen ca. 38 m²
- neuwertiger Ausbau und sehr gepflegter Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Einbauküche
- Lift vorhanden
- zentrale Josefstadt-Lage bei gleichzeitig ruhiger Hofausrichtung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 150 m²
Terrassenfläche gesamt: ca. 38 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 158 m²
Betriebskosten: ca. € 820,- inkl. USt. zzgl. Liftkosten und Reparaturrücklagen
Zustand: Neuwertig
Baujahr: Neubau, Dachgeschossausbau 1990/1991
Kaufpreis: € 1.399.000,-
Übergabe: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Albertplatz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, zeitlose Ausstattung und ihre zwei ruhigen Innenhofterrassen.
Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein eleganter Kamin sowie eine Klimaanlage sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Die ruhige Lage im Innenhof, kombiniert mit der zentralen Anbindung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ausstattung
Küche: hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug
Heizung: Fußbodenheizung und Gasheizung
Kamin: moderner Kamin im Wohnbereich
Fenster: hochwertige Verglasung
Klimatisierung: Klimagerät vorhanden
Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster in den Lichthof
Therme: moderne Therme
Weitere Details: Deckenbeleuchtung, Sonnenschutzmarkisen
Besondere Merkmale
großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche dank großflächiger Fenster
zwei ruhige Innenhofterrassen mit Blick ins Grüne
Lift im Haus vorhanden
Kellerabteil (ca. 4 m²) zur zusätzlichen Lagerung
sehr gepflegter Zustand, neuwertiger Ausbau
ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Albertplatz im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U6 (Station Alser Straße)
Straßenbahnlinien: 5, 33, 43, 44
Buslinien: 13A, N8, N43, N71
Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Übergabe
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.115.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette im 8. Wiener Gemeindebezirk mit rund 148,6 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 37,8 Quadratmetern sowie kleinem Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Raumwirkung, den gepflegten Ausbau und die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Lift und hochwertiger Küche klar vom Standardbestand ab. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus zentraler Lage am Albertplatz und ruhiger Innenhofausrichtung der Terrassen.
Die Lage in der Josefstadt ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Für den Marktwert entscheidend ist hier nicht nur der Bezirk an sich, sondern auch die gute Mikrolage mit urbaner Qualität und gleichzeitigem Rückzug in den ruhigen Hofbereich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark unterschiedlicher Qualität eine breite Spanne. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im oberen Segment des Bezirks. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.030 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.193.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.115.000 bis 1.275.000 Euro. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einer für diese Lage und Qualität plausiblen Größenordnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.