Top 3 Zimmer Wohntraum in 1080 Wien zu kaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit Grünblick
- Lift vorhanden
- Teilsanierter Bestand, keine hochwertige Ausstattung konkret belegt
- Großzügiger, gut verwertbarer 3-Zimmer-Grundriss
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bad und separates WC jeweils mit Fenster
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in ruhiger Innenhoflage
Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten Wohnhaus und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie den angenehmen Ausblick ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein eigenes Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Vorzimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick in den ruhigen Innenhof
* separate Küche mit Fenster
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* separates WC mit Fenster
* Abstellraum
Die Bruttobetriebskosten betragen € 281,61 monatlich. Für die Wohnung gilt freier Mietzins.
Durch die Kombination aus 3 Zimmern, ruhiger Innenhoflage, Grünblick und durchdachtem Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders interessant als Anlageobjekt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 105 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus den 1960er-Jahren im 8. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind vor allem der gut nutzbare Grundriss, die helle Wohnsituation, der Blick in den begrünten Innenhof sowie die ruhige Lage innerhalb eines urban stark nachgefragten Bezirks. Positiv wirken außerdem der vorhandene Lift, ein Abstellraum sowie Fenster in Badezimmer und separatem WC. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine hochwertig-luxuriöse Ausstattung; daher ist von einem soliden, teilsanierten Bestandsobjekt auszugehen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnqualität und Marktgängigkeit erhöht. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Abschlüsse im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter; sehr hohe Spitzenwerte wurden wegen vermutlich besserer Ausstattung nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 629.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.990 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Fabian Doll
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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