Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Aufzug im beliebten 1080 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung
- hofseitige Loggia mit ruhigem Grünblick
- Lift und barrierefreier Zugang
- gepflegtes Haus in gefragter Josefstadt-Lage
- guter, aber nicht hochwertig sanierter Bestandszustand
- Modernisierungspotenzial im Innenbereich
- Garage nicht inkludiert, nur optional anmiet- oder erwerbbar
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur Innenstadt und die charmante Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen:
Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick
Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in guten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft.
Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.
Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Telefonnummer: +43 660 3556164
E-Mail: [email protected]
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk mit rund 109,76 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die gute Grundrisslösung sowie zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung. Besonders wertrelevant ist die hofseitige Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Der Zustand ist als gut einzuschätzen, allerdings ohne Hinweis auf eine hochwertige Generalsanierung; daher ist von einem soliden Bestandsobjekt mit gewissem Modernisierungspotenzial auszugehen.
Die Lage in der Josefstadt ist sehr gefragt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch die öffentliche Anbindung ist für diese innerstädtische Lage gut. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 641.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 670.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs, berücksichtigt aber die gute Mikrolage und die beiden Loggien angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.