"Piaristengasse - 3-Zimmer-Wohnung 4. Liftstock"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage in 1080 Wien nahe Rathaus und Museumsquartier
- Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Seitengasse
- 4. Liftstock mit guter Belichtung und Westausrichtung
- Gepflegter Zustand mit Echtholzparkett
- Küche funktionstüchtig, aber erkennbar älter
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kein eigener Stellplatz, nur Garagenanmietung in der Umgebung
- Kellerabteil und Waschküche vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Schwache Energiekennzahl E / HWB 152
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Piaristengasse - 3-Zimmer-Wohnung 4. Liftstock"
So nahe beim 1. Bezirk - zwischen Rathaus und Museumsquartier in ruhiger Lage - befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Eckhauses in der Piaristengasse.
Man betritt das Haus von der verkehrsberuhigten Seitengasse und kommt in den hellen Vorraum mit zweiter Eingangstür, welche für zusätzliche Sicherheit sorgt. Mit dem Aufzug kommt man bequem in den 4. Stock des sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist klassisch mit Echtholzparkett-Böden ausgestattet mit großen Fenstern nach Westen die viel Licht und die Nachmittagssonne hereinlassen, wobei die Küche auch ein Fenster nach Osten hat. Man kommt vom Vorzimmer aus am WC und Abstellraum sowie am Badezimmer, welches mit Waschtisch und Badewanne ausgestattet ist, vorbei ins fast 30 m² große Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen netten Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches eine zusätzliche Teilung ermöglicht, sodass ein Doppelbett mit Kasten im größeren Bereich und ein kleines Kinderzimmer mit Fenster oder ein Ankleideraum bzw. auch ein Home-Office im Anschluss errichtet werden kann. Die entzückende Küche ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und mit Einbaukästchen und allen wichtigen Geräten wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss sowie Spüle ausgestattet. Im zweiten kleinen Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Schrank zum Aufbewahren allerlei nützlicher Dinge. Danach kommt man in das 3. Zimmer mit Westfenster, wo ebenfalls ein Doppelbett und ein großer Kasten Platz hat.
Jeden Samstag gibt es in der Lange Gasse einen Bauernmarkt - in nur 1 Min. zu Fuß erreichbar.
Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil, welches mit dem Lift gut erreichbar ist. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Haus. Parkplätze gibt es in nahegelegenen Tiefgaragen zu mieten oder in der Umgebung mit Parkpickerl um ca. 10,- € pro Monat.
Die öffentliche Anbindung mit U2 Rathaus und Museumsquartier, sowie diversen Bussen (13A Richtung Mariahilferstraße), Straßenbahnen usw. ist nahezu perfekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Josefstädterstraße als auch in der nahe gelegenen Mariahilferstrasse gegeben. Für das leibliche Wohl ist ausreichend gesorgt mit verschiedensten Restaurants und Lokalen in der nahen Umgebung und natürlich ist auch die Innenstadt fußläufig erreichbar mit vielen Kunst-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser charmanten Wohnung in erstklassiger Lage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 152.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.65 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit 78 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug in sehr guter Lage der Josefstadt. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, die gute Belichtung durch große Westfenster, die ruhige Seitengassenlage, der Echtholzparkettboden sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt, allerdings ist insbesondere die Küche bereits älter, und es gibt keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt klar überdurchschnittlich: Die Nähe zu Rathaus, Museumsquartier und Innenstadt, die sehr gute öffentliche Anbindung sowie die ausgezeichnete Nahversorgung stützen den Wert deutlich. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art in der Josefstadt.
Ausstattung und Eigenschaften
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