BREITENFELDER GASSE, AKH-NÄHE, 82 m2 Altbau, 3 Zimmer, WG-tauglich, Küche, Duschbad, 3. Liftstock, St. Anna Kinderspital-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1867
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- 3 getrennt begehbare Zimmer, WG-tauglicher Grundriss
- Fischgrätparkett als positiver Ausstattungsfaktor
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Gasetagenheizung und Energieklasse D
- Kellerabteil vorhanden
- Abstellraum nur am Gang, nicht in der Wohnung
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zu AKH/Universitätsumfeld
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL mit bester Infrastruktur des 8. Bezirks (Alser Straße, Laudongasse, Blindengasse, Bennogasse, Albertgasse, Florianigasse, Uhlplatz, Hernalser Gürtel) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie die Linien 5, 12, 43, 44, N43 sind in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof Wien mit sämtlichen Regional- und Fernverbindungen der Weststrecke ist mit der U6 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IN DER BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL GELANGT DIESE GEPFLEGTE CA. 81,57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF!
Baujahr: 1867
Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer (WG-tauglich), Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum am Gang, Kellerabteil
Ausstattung:
+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
+ separates WC
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Fischgrätparkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ Kellerabteil
+ HWB 118 kWh/m2a
Lage
BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL mit bester Infrastruktur des 8. Bezirks (Alser Straße, Laudongasse, Blindengasse, Bennogasse, Albertgasse, Florianigasse, Uhlplatz, Hernalser Gürtel) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie die Linien 5, 12, 43, 44, N43 sind in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof Wien mit sämtlichen Regional- und Fernverbindungen der Weststrecke ist mit der U6 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Kaufpreis: € 499.000,00 lasten- und bestandsfrei
Betriebskosten - Wohnung:
€ 289,62 inklusive Reparaturrücklagen und 10 % MwSt. per Monat
Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 27.000,00 Rückstand sowie die Rücklagen für die Liftanlage ca. € 30.000,00 (Stand Dezember 2025).
Strom, Heizung, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.,
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer.
Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
VERGABE DURCH MAKLER:
ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Breitenfelder Gasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 81,57 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1867 im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu bewerten sind der gut nutzbare Grundriss, die Wohngemeinschaftstauglichkeit und die klassischen Altbaumerkmale wie Fischgrätparkett. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, die nur durchschnittliche Sanitärausstattung und die Gasetagenheizung.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur Alser Straße und zu mehreren Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit. Auch Nahversorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale schätze ich den Verkehrswert auf 461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für eine gepflegte Altbauwohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.