wunderschöne Eigentumswohnung in der Josefstadt***komplett und hochwertig möbliert***quasi Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung 2020, quasi Erstbezug
- vollständige hochwertige Möblierung
- 5. Obergeschoss mit Aufzug
- ruhige Innenhoflage in begehrter Josefstadt
- keine Freifläche ausgewiesen
- kein Stellplatz inkludiert, nur optional in der Nähe
- gepflegter Neubau aus 1955 mit guter Raumhöhe
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Piaristengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdetails
Adresse: Josefstadt, 1080 Wien
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: 1955 (gepflegter Neubau)
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmeranzahl: 3 zuzüglich Nebenräume ( zentrales Vorzimmer, Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, Extra WC, Küche komplett mit allen Geräten )
Stockwerk:5 mit Aufzug
Bezug: Sofort bezugsfähig
Zustand: Exzellent – hochwertig saniert und vollständig möbliert
Heizung: Gasetagenheizung
Böden: Edles Eichendielenparkett, Feinsteinzeug in Bad/WC
Highlights der Wohnung
Luxuriöse Vollmöblierung – stilvolle Designermöbel, Maßanfertigungen, modernste Geräte
Raumhöhe & Licht – großzügiger Grundriss, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume
Moderne Küche – vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Essplatz
Wellness-Badezimmer – mit Walk-in-Dusche, Naturstein-Elementen & Fußbodenheizung, Badewanne, WC
Schlafbereich – ruhiges großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und Einbauschrank, sowie 2. Schalfzimmer mit 2 Einzelbetten, Kleiderschrank etc.
Arbeits- oder Gästezimmer – 2 Einzelbetten mit hochwertigen Springboxmatratzen, Kleiderschrank etc.
Technik und Elektrik auf dem neuesten Stand – Glasfaseranschluss
Lage – Wohnen in der Josefstadt
Die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt:
Zentral und charmant
Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Umgebung
Kultur & Bildung: Volkstheater, Theater in der Josefstadt, Universität Wien fußläufig erreichbar
Öffentliche Anbindung: U2, U6, Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar
Besonderheiten
Kein Sanierungsbedarf
Sofortiger Bezug möglich – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder repräsentativer Firmensitz
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage
Optional: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe verfügbar (nach Verfügbarkeit)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 875.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Josefstadt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 1950er Jahren mit Aufzug. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2020 hochwertig saniert, ist sofort beziehbar und vollständig möbliert. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Ausstattung mit Eichendielenparkett, hochwertiger Küche, modernisiertem Bad mit Fußbodenheizung sowie die ausdrücklich genannte ruhige Innenhoflage. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen eine fehlende ausgewiesene Freifläche und ein nicht inkludierter Stellplatz.
Die Lage in der Josefstadt ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Kultur- und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist für eine innerstädtische Wohnlage gut. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Wohnungen im Erstbezugs- beziehungsweise hochwertig sanierten Segment ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.240 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 927.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 875.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau für Standardwohnungen, ist für eine hochwertig sanierte, sofort nutzbare Wohnung in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.