Stilvolles Geschäftslokal/Büro in der beliebten Josefstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit typischem Abschlag gegenüber regulären Wohngeschossen
- Widmung laut Plan als Geschäftslokal/Büro, daher eingeschränkte Marktgängigkeit gegenüber klassischer Wohnung
- Altbau in sehr guter Josefstädter Lage
- Kernsaniert vor rund 10 Jahren, laut Beschreibung sehr guter Zustand
- Vollmöbliert verkauft, jedoch nur gering wertrelevant im Verkehrswert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und unmittelbarer Nähe zur U6 Josefstädter Straße, gelangt dieses wunderschöne & gepflegte Objekt mit einer Nutzfläche von 52,56 m² zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Zinshaus ist bereits parifiziert, sodass mit dem Kauf Wohnungseigentum erworben wird.
Objektbeschreibung
Laut Plandokument ist die Einheit als Geschäftslokal/Büro gewidmet.
Bislang wurde das Objekt allerdings zu Wohnzwecken genutzt und präsentiert sich daher entsprechend ausgestattet und eingerichtet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnküche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
WC
Die letzte Kernsanierung erfolgte vor rund 10 Jahren, seither befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.
Die Einheit wird vollmöbliert verkauft – inklusive Küche, Badezimmerausstattung sowie sämtlicher auf den Bildern ersichtlicher Möbel. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Bürobedarf, Praxis, Atelier oder auch für Anleger. Obwohl das Objekt im Souterrain gelegen ist, herrscht ein gemütliches & angenehmes Raumklima mit viel Helligkeit.
Kosten
Kaufpreis: € 215.000,-
Monatliche Vorschreibung: € 180,80
Zusammensetzung:
€ 44,00 Reparaturrücklage
€ 109,85 Betriebskosten zzgl. 20 % USt
€ 4,15 Verwaltungshonorar zzgl. 20 % USt
Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, saniertes und vollmöbliertes Objekt in Top-Lage des 8. Bezirks zu erwerben.
Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie mit einer unverbindlichen Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 52,56 m² große Einheit in einem stilvollen Altbau aus 1909 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wurde laut Beschreibung vor rund zehn Jahren kernsaniert, befindet sich in sehr gutem Zustand und wird vollmöbliert verkauft. Positiv sind die flexible Nutzbarkeit, die solide Ausstattung und die attraktive Altbausubstanz. Wertmindernd sind jedoch zwei wesentliche Punkte: Die Einheit liegt im Souterrain und ist laut Plandokument nicht als klassische Wohnung, sondern als Geschäftslokal beziehungsweise Büro gewidmet. Diese Eigenschaften schränken den Käuferkreis ein und führen am Markt regelmäßig zu Abschlägen gegenüber normalen Wohnungen in Obergeschossen.
Die Lage in der Josefstadt ist insgesamt sehr gut. Die U6-Station Josefstädter Straße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt den Wert deutlich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für reguläre Wohnungen in dieser Mikrolage ein Niveau von etwa 5.100 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Souterrainlage und Sonderwidmung ein spürbarer Abschlag erforderlich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 247.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 und 265.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.