Helle Räume und grün vis a vis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoß mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- laut Beschreibung dennoch hell, daher Abschlag nur moderat
- sehr gute Mikrolage im 8. Bezirk mit starker Infrastruktur
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- gepflegter Bestand, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Energieklasse D / HWB 130,90 leicht wertmindernd
- Einbauküche und funktionaler 3-Zimmer-Grundriss positiv
- hohe Reparaturrücklage des Hauses grundsätzlich positiv
Lage
Wenige Gehminuten:
Straßenbahn-Linie 44
U6 Alser Straße
St. Anna Kinderspital
AKH Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten 8. Bezirk, ist zentral gelegen und bestens angebunden. Ja, sie befindet sich im Erdgeschoß, ist aber dennoch hell und angenehm und gemütlich.
Vorraum mit 5,7 m², eine 17 m² Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche läßt kaum Wünsche offen, weiters gibt es zwei Zimmer mit je 15,5 m², Speis, Dusche mit Fenster und extra WC.
Und direkt vor der Haustüre kann man entspannt den freundlich begrünten Platz genießen.
Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät und auch das Warmwasser aufbereitet.
Die BK pro Monat rund 239.-€. Die Reparaturrücklage beträgt rund aktuell rund 170.000.-€.
Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion im Inserat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage nahe Alser Straße, AKH und guter öffentlicher Anbindung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Bestandsgebäudes aus etwa 1970 und wird im Inserat als gepflegt beschrieben. Positiv sind die gute Raumaufteilung mit zwei annähernd gleich großen Zimmern, die Wohnküche mit Einbauküche, das Fenster im Duschbereich sowie das begrünte Umfeld direkt vor dem Haus. Wertmindernd wirken vor allem die Lage im Erdgeschoß, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittliche Bestandsqualität ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung. Auch die Energiekennzahl liegt nicht im Spitzenbereich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.300 bis 6.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, aber unter Berücksichtigung des Erdgeschoßabschlags, erscheint für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.