3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in 1080 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- klassischer Altbau um 1900
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Balkon mit ca. 4 m² vorhanden
- sehr gute innerstädtische Lage im 8. Bezirk
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1080 Wien zu kaufen!
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in attraktiver Lage des 8. Bezirks. Mit rund 63 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem Balkon bietet die Wohnung eine hervorragende Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Ob als stilvolles Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Immobilieninvestition – Grundriss und Lage bieten interessantes Entwicklungspotenzial.
BIETERVERFAHREN !!
Auf einen Blick
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 4 m² Balkon
- klassischer Wiener Altbau
- Lift vorhanden
- großzügiger Wohnbereich
- flexible Raumaufteilung
- Abstellmöglichkeit
Kostenübersicht
Startpreis: 339.000,00 €
Betriebskosten: € 113,68
Reparaturrücklage: €24,80
Umsatzsteuer: € 11,37
Monatliche Gesamtbelastung: € 149,85
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Weitere zu verkaufende Objekte:
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 63,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk mit einem etwa 4 Quadratmeter großen Balkon. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus um 1900. Positiv zu bewerten sind der typische Altbaucharakter, der vorhandene Lift, die gut nutzbare Raumaufteilung und die sehr gute innerstädtische Lage. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, der einen erheblichen Modernisierungsaufwand erwarten lässt.
Die Lage in der Blindengasse ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Hochpreisige Abschlüsse im Bezirk wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese eher auf deutlich bessere Ausstattung oder sanierten Zustand hindeuten. Unter Berücksichtigung von Balkon und Lift, aber mit klarem Abschlag für den Sanierungsbedarf, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.