Balkon I LIFT Hofseitige 3-Zimmer-Altbauwohnung I Erstbezug nach Sanierung I Alserstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- vollständig hofseitige Ruhelage
- Südbalkon mit Freifläche
- Lift vorhanden
- repräsentativer Altbau mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- hochwertige Ausstattung in Küche und Bad
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alserstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Altbau im Herzen des 8. Wiener Bezirks. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, hofseitige Lage sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug nach Sanierung
- 3 Zimmer
- Balkon (6,24m2)
- Vollständig hofseitig
- Hochwertige Ausstattung in Küche und Bad/WC
- Personenaufzug
- Repräsentatives Altbauhaus
- Lebensmittelgeschäfte in Fußnähe
- U6-Sation Alserstraße, Straßenbahnstation Brünnlbadgasse (43,44), Bus (N43)
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 3.OG
- Baujahr:
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: 69,4m²
- Terrassen-/ Balkonfläche: 6,24m2
- Zimmer: 3
- Möblierung: Badezimmer + WC
- Lift: JA
- Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Toilette: 1 (separat mit Waschtisch)
- Heizung:
- Raumhöhe: ca. 3,20m
- Ausrichtung: S
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 649.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 170,76
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 69,4 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung in einem repräsentativen Altbau mit Lift. Besonders wertrelevant sind die vollständig hofseitige Ausrichtung, die damit verbundene Ruhelage, der Südbalkon, die Raumhöhe von etwa 3,20 Metern sowie die hochwertige Ausführung von Küche, Bad und Haustechnik mit Fußbodenheizung. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar.
Die Lage an der Alserstraße ist innerstädtisch sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Gleichzeitig ist die hofseitige Situierung ein klarer Qualitätsvorteil gegenüber vielen straßenseitigen Innenstadtwohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage, Marktsegment und Ausstattungsniveau am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch den sanierten Altbaucharakter, den Lift, die Freifläche und die Ruhelage sachlich begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 555.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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