Balkon I LIFT Hofseitige 3-Zimmer-Altbauwohnung I Erstbezug nach Sanierung I Alserstraße

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Altbau im Herzen des 8. Wiener Bezirks. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, hofseitige Lage sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Sanierung
• 3 Zimmer
• Balkon (6,24m2)
• Vollständig hofseitig
• Hochwertige Ausstattung in Küche und Bad/WC
• Personenaufzug
• Repräsentatives Altbauhaus
• Lebensmittelgeschäfte in Fußnähe
• U6-Sation Alserstraße, Straßenbahnstation Brünnlbadgasse (43,44), Bus (N43)

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 3.OG
• Baujahr:
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: 69,4m²
• Terrassen-/ Balkonfläche: 6,24m2
• Zimmer: 3
• Möblierung: Badezimmer + WC
• Lift: JA
• Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
• Toilette: 1 (separat mit Waschtisch)
• Heizung:
• Raumhöhe: ca. 3,20m
• Ausrichtung: S

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 699.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 170,76

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.