Sanierte Stilaltbau-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Kein Stellplatz erwähnt
- Altbau-Charme mit hohen Decken und Kassettentüren
- Sehr gute Mikrolage in der Josefstadt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Bennoplatz I 72 qm I separate Küche I Badewanne und Dusche I Abstellraum
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699 1188 7600 oder 01 526 26 36
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Bennoplatz! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß befindet sich in einer der begehrtesten Viertel Wiens. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme in einem lebendigen Stadtteil. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und Tageslicht bietet. Die hohen Decken und das stilvolle Interieur schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre.
Raumaufteilung:
Vorraum
großzügiges Wohnzimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Markensanitär
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken
Ausstattung und Highlights
exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
moderne Decken- und Wandbeleuchtung
hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
stilvolle Vollholz Kassettentüren
Fußbodenheizung
Lage und Umgebung
Die Josefstadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Schönbornpark oder besuchen Sie die vielen kleinen Boutiquen und Märkte in der Umgebung. Die Lage bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien.
Energieausweis: HWB 125,7
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Paul Kleindl 0699 1188 7600 oder 01 526 26 36
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Stilaltbaus aus dem Jahr 1884 am Bennoplatz in Wien-Josefstadt. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit klassischen Altbauqualitäten wie hohen Decken und Kassettentüren sowie moderner Ausstattung wie Fischgrätparkett aus Eiche, Fußbodenheizung und hochwertigem Bad. Nicht erkennbar sind hingegen Freiflächen oder ein Stellplatz, was im Markt wertmindernd wirkt. Auch die Erdgeschoßlage ist gegenüber höher gelegenen Wohnungen leicht nachteilig zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Josefstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität. Der GIS-Lagewert bestätigt diese Einschätzung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 452.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs und ist durch die sehr gute Lage sowie die hochwertige Sanierung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.